摘要：在經(jīng)濟(jì)下行的壓力、民間借貸的問題、限購限貸等背景下，當(dāng)前二手房的買賣變得格外的復(fù)雜。怎樣保證購房資金的安全？怎樣保證產(chǎn)權(quán)順利過戶？等等問題，都成了當(dāng)下購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。怎樣才能回避買房過程中的風(fēng)險(xiǎn)，安全放心購房？

    對于最近一直在找房的李先生來說，日前碰到的事情讓他膽戰(zhàn)心驚。上月底，李先生通過中介推薦，看到住宅區(qū)一套180多平方米的房子，每平方米掛牌價(jià)為3.1萬元。但多次相約，前后等了約半個(gè)月時(shí)間，房東仍不出面詳談。最后中介告知，房東太忙，直接過戶付錢即可，對此李先生感到很蹊蹺。但更蹊蹺的是，李先生發(fā)現(xiàn)這套房屋另有中介在掛牌出售，但該中介公司掛牌價(jià)卻只有每平方米27500元。當(dāng)李先生提出想看房及成交時(shí)，同樣被房東以沒時(shí)間為由推脫過去。后來又發(fā)現(xiàn)，這套房子還遠(yuǎn)不止這兩個(gè)中介在賣，價(jià)格更是各有千秋。

    同樣一套房子，為什么多個(gè)中介在掛牌，價(jià)格還相差極大？這讓李先生百思不得其解。經(jīng)過仔細(xì)詢問才得知，當(dāng)初房東為了借錢將這套房子以公證的方式押給了擔(dān)保公司。現(xiàn)在房東在賣，擔(dān)保公司也在賣。

    專家認(rèn)為，現(xiàn)在一套房子的總價(jià)都很大，甚至可能要花費(fèi)一個(gè)家庭一輩子的積蓄。因此買房首先要求安全，其次要求安心，這是最基本的要求。對于這種多人在賣的房子，安全過戶是第一前提，辦理銀行資金監(jiān)管是一個(gè)好的渠道，而所有的資金，包括定金都應(yīng)入監(jiān)管賬戶。此外，過戶后，盡管法律保護(hù)善意的購房人，但由于房東債權(quán)人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，為了安心，如果購買者一定要買這個(gè)房子，建議在購買前要求中介約上其他在賣此房的人，做一個(gè)協(xié)商，以便和諧共處，盡可能避免日后的吵鬧。這些措施客觀上增加了購房人的成本，但在當(dāng)前特殊時(shí)期，多一份細(xì)心，就多一份平安。

    所謂資金監(jiān)管，簡單地講，就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當(dāng)過戶手續(xù)完成時(shí)，賣方有權(quán)領(lǐng)取購房款；而當(dāng)過戶不能完成時(shí)，買方有權(quán)取回購房款，監(jiān)管方認(rèn)可這些條件。

    對于買方而言，這里應(yīng)當(dāng)注意的核心問題是：當(dāng)交易不成功時(shí)，購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購房款，并有權(quán)解除合同。對此，我們的建議是以時(shí)間為界限，即當(dāng)在某一天到來之時(shí)，無論出于何種原因，雙方仍無法完成過戶手續(xù)，買方即有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。對于這一點(diǎn)，務(wù)必約定清晰、明確，以避免陷入不必要的糾紛之中。