房產(chǎn)不是想繼承就能繼承 哪些房產(chǎn)可以繼承呢？
發(fā)布時間：2015-06-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：RenY
摘要：據(jù)了解，一些法院確實碰到不少這類難題。隨著“80后”已經(jīng)奔向不惑，獨生子女繼承父母遺產(chǎn)的問題漸漸顯現(xiàn)出來。一些
銀行和房管部門在落實遺產(chǎn)繼承時需要獨生子女為唯一繼承人的公證證明或法院判決書，而獨生子女在父母雙亡的情況下，沒有兄弟姐妹當“被告”，無法立案，導致繼承遺產(chǎn)的權(quán)利受阻。那么，碰到這種情況，應該怎么辦呢?
繼承制度，是指依法將死者遺留下來的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給有繼承權(quán)的人所有的法律制度，核心是財產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而死者遺留的財產(chǎn)，也只有合法的財產(chǎn)才可繼承，稱之為遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。
主要針對擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，此類房產(chǎn)又可分為單獨所有、共同共有和按份共有。
單獨所有
即指公民個人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。
共同共有
一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。
按份共有
和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。
值得注意的是，現(xiàn)實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡，由于我國對房屋的產(chǎn)權(quán)實行登記制度，此時的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇，表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權(quán)利，待房產(chǎn)證取得后，再繼承。除此之外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。由于這類房屋
政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。
