摘要：這段時(shí)間，“日光盤(pán)”也是樓市的傳說(shuō)。北上廣深多個(gè)一線城市紛紛出現(xiàn)“日光”行情，深圳更是風(fēng)頭正盛，大批投資客卷土重來(lái)，助推深圳樓市高溫暴漲勢(shì)頭。在“日光”下，廣州樓市也窺見(jiàn)了樓市投資客的身影

    風(fēng)來(lái)風(fēng)去，“投資客”從來(lái)都是屬于傳說(shuō)的。

    這段時(shí)間，“日光盤(pán)”也是樓市的傳說(shuō)。北上廣深多個(gè)一線城市紛紛出現(xiàn)“日光”行情，深圳更是風(fēng)頭正盛，大批投資客卷土重來(lái)，助推深圳樓市高溫暴漲勢(shì)頭。

    廣州向來(lái)是一個(gè)投資客占比較小的市場(chǎng)，在一線城市中以理性著稱(chēng)，近兩年來(lái)更是“音漸不聞聲見(jiàn)消”，然而并不意味著廣州的投資客已然離場(chǎng)。對(duì)于精明的老廣來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)屋賣(mài)屋”其實(shí)和上茶樓嘆早茶一樣，是一種再自然不過(guò)的理財(cái)方式。廣州人從來(lái)不對(duì)投資房產(chǎn)如何大驚小怪，睇有無(wú)“著數(shù)”最緊要，“有著數(shù)”從來(lái)不手軟， “無(wú)著數(shù)”講到天花亂墜一于睬你都傻。

    如今，也許正是廣州投資客浮頭的時(shí)節(jié)。廣州投資客的生態(tài)構(gòu)成，投資路線十分值得關(guān)注。要知道，春江水暖鴨先知，投資客就是那只敏感感知冷暖的“鴨子”，尤其是廣州投資客，那可更是投資客中的“戰(zhàn)斗機(jī)”，十足理性兼精明，他們的動(dòng)向更加有指引意義。

    此前廣州一直有傳言說(shuō)樓市在松綁調(diào)控方面會(huì)有動(dòng)作，就算沒(méi)有南沙等局部區(qū)域松綁限購(gòu)的重磅利好，至少也會(huì)將“穗六條”中的限外、二套房首付方面放寬松。如果沒(méi)有深圳“日光”之后房?jī)r(jià)瘋狂的“前車(chē)”，如果廣州本身沒(méi)有頻頻出現(xiàn)“日光”，廣州在松綁調(diào)控方面應(yīng)該不會(huì)裹足不前。現(xiàn)在看來(lái)，廣州在住房公積金方面所有放寬之后，不會(huì)再在其他方面急著松綁，以免廣州樓市也步深圳后塵進(jìn)入不可控的狀態(tài)。

    現(xiàn)在包括股市的資金再度回流樓市，部分為改善而來(lái)，部分沖著預(yù)期調(diào)控松綁、房?jī)r(jià)上升而來(lái)。如果沒(méi)有繼續(xù)松綁限購(gòu)，前者可能會(huì)遇到限購(gòu)而不得重回樓市；后者的預(yù)期一旦破滅，很可能后續(xù)投資資金會(huì)大幅縮水，畢竟現(xiàn)在中國(guó)人投資不再是華山一條道，股市不能投了還有樓市、樓市不能投了還有債市、還有黃金、還有外匯……當(dāng)樓市投資回報(bào)不能達(dá)到預(yù)期甚至超預(yù)期，這些資金不會(huì)盲目地回流樓市。

    如果廣州松綁調(diào)控真的成為現(xiàn)實(shí)，肯定會(huì)有更多場(chǎng)外資金殺入，抄底樓市；沒(méi)有了松綁調(diào)控，場(chǎng)外資金肯定對(duì)樓市的興趣大減。那些今年對(duì)廣州寄予厚望的商家，現(xiàn)在可以調(diào)低預(yù)期了。