5月70個(gè)城市房價(jià)回暖 一線城市房價(jià)漲幅明顯
發(fā)布時(shí)間：2015-06-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿木
從城市看，房價(jià)下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅
市場(chǎng)處于
上漲態(tài)勢(shì)。5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅
價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，分別比上月增加了2個(gè)和9個(gè)；下降的城市分別有43個(gè)和28個(gè)，分別比上月減少了5個(gè)和6個(gè)。
從房價(jià)看，房價(jià)也處于漲幅擴(kuò)大的通道中。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，初步測(cè)算，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。
從
銷售看，今年1—5月，
全國商品房銷售額24409億元，同比增長3.1%，為2014年年初以來首次正增長。國家統(tǒng)計(jì)局
投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱認(rèn)為，全國商品房銷售市場(chǎng)回升，一是
房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，
購房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去
庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房價(jià)基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。
樓市不僅環(huán)比漲幅在擴(kuò)大，同比跌幅也繼續(xù)收窄。盡管絕大部分城市房價(jià)同比仍然下降，但隨著環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有69個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有30個(gè)，比上月增加15個(gè)；二手住宅價(jià)格同比下降的城市有67個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有38個(gè)，比上月增加16個(gè)。
不過，樓市分化依然嚴(yán)重。整體看，一線城市領(lǐng)跑，二線城市開始筑底上升，三、四線城市大部分依然環(huán)比下調(diào)。5月環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，新建商品房最高漲幅為深圳的6.7%，最低為唐山的下降0.6%。二手住宅最高漲幅為深圳的6.3%，最低為安慶的下降0.9%。
與去年同月相比，樓市分化的趨勢(shì)更加明顯，而且呈現(xiàn)出“馬太效應(yīng)”。70個(gè)大中城市中，新建商品房最高漲幅為深圳的7.7%，最低為桂林的下降10.1%；二手住宅最高漲幅為深圳的9.1%，最大降幅為牡丹江的12.8%。
“5月份房價(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。”劉建偉說，據(jù)測(cè)算，5月份
北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，4個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個(gè)百分點(diǎn)；二線城市房價(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價(jià)仍然下降。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一、二線城市房價(jià)環(huán)比、同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)全面的轉(zhuǎn)正，標(biāo)志著從2014年開始的樓市
調(diào)整在一、二線城市已經(jīng)基本結(jié)束。
“值得注意的是，樓市銷售額數(shù)據(jù)率先上漲，而銷售面積漲幅并不同步，這主要是因?yàn)橐�、二線城市房價(jià)相對(duì)較高，導(dǎo)致了市場(chǎng)總數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，但三、四線城市依然未明顯好轉(zhuǎn)。”張大偉說，今年1—5月，全國商品房銷售額數(shù)據(jù)首次正增長。這其中，國家統(tǒng)計(jì)局40個(gè)重點(diǎn)
監(jiān)測(cè)城市，即一、二線城市商品房銷售面積同比增長1.7%，銷售額增長5.8%；非重點(diǎn)城市商品房銷售面積下降1.5%，銷售額下降0.2%。“經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡、庫存不均衡導(dǎo)致了樓市
成交量不均衡、政策刺激作用不均衡、房價(jià)上漲不均衡。從長遠(yuǎn)看，一、二線城市不太可能支撐全國
房地產(chǎn)市場(chǎng)全面上漲。”
