與德佑羅亞東的對話：“一房一價”沖擊樓市
發(fā)布時間：2011-05-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
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小編：羅總，您覺得“一房一價”的落實(shí)會對上海樓市產(chǎn)生什么樣的影響呢?
羅亞東(以下簡稱羅)：我分別從一手房市場和二手房市場可能受到的影響來分析吧。首先，在一手房領(lǐng)域，“一房一價”最突出的作用在于不讓開發(fā)商隨意漲價。以前不是有這種情況嗎?有的開發(fā)商為了“蓄水”，給客戶辦VIP卡的形式，承諾這張卡可以抵消5萬元，客戶選好了房子，比如1101房，每平米12000，結(jié)果一段時間之后，他告訴你1101沒有了，只有1201，售價13000，你要不要?
小編：這不是…流氓無賴嗎,一點(diǎn)誠信都沒有啊?
羅：是啊，你不要?那我賣給別人了，反正VIP客戶多的是。所以說，“一房一價”一旦落實(shí)，這種情況就不會再發(fā)生了。
小編：原來如此。那么“一房一價”對開發(fā)商的影響很大咯?
羅：當(dāng)然啊。開發(fā)商現(xiàn)在定價必須非常慎重，不僅要全盤考慮，而且還要做好充分的調(diào)研。不過開發(fā)商也有新策略啊，他們先把樓盤價格提高，把賺錢的空間留下來，然后在銷售周期內(nèi)調(diào)低價格，實(shí)際上價格沒什么改變。
對于消費(fèi)者來說，也需要做好調(diào)研，因?yàn)闃潜P的定價會比實(shí)際成交價格偏高，所以消費(fèi)者不要被價格“嚇退”，切勿輕易放棄。
小編：恩，這對消費(fèi)者也是一個考驗(yàn)。
羅：是的，消費(fèi)者要有這種意識。
小編：您覺得“一房一價”會對二手房市場產(chǎn)生影響嗎?
羅：我覺得影響不大。第一，二手房的房價是由房東自己決定。“一房一價”屬于行政管理政策，管不了民事消費(fèi)行為。第二，業(yè)主自主定價是不夠理性的，他們并不會做非常充分的調(diào)研，僅僅是根據(jù)意象客戶多少，或者看房頻率來調(diào)整價格。第三，房產(chǎn)中介屬于服務(wù)性質(zhì)。因此，對于業(yè)主賣房，中介起不到管理房價的作用。
總的來說，“一房一價”的落實(shí)將有助于規(guī)范樓市秩序，透明交易信息。而對于房價抑制，我覺得短期之內(nèi)難有明顯的效果。
