告訴你什么是70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)
發(fā)布時間：2015-06-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：蘭蘭
摘要:為什么有40年產(chǎn)權(quán)？有50年產(chǎn)權(quán)？有70年產(chǎn)權(quán)？
購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和
土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納
土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用
住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等
不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即
房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
土地使用年限到期怎么辦？
1、延長土地使用權(quán)期限�？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個
價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和
市場價的差額。
2、根據(jù)
規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
1、房屋70年產(chǎn)權(quán)，意味著什么？
房屋產(chǎn)權(quán)年限如何劃分？
70年房屋產(chǎn)權(quán)怎么算？
70年產(chǎn)權(quán)到期后該咋辦？
