商品房銷售額15月來首現(xiàn)正增長 企業(yè)“補庫存”
發(fā)布時間：2015-06-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：晴天
摘要：國家統(tǒng)計局11日發(fā)布的“2015年1至5月份
全國房地產(chǎn)開發(fā)和
銷售情況”顯示，前5月全國房地產(chǎn)
市場成交、
庫存、新開工等主要指標趨于好轉，尤其全國
商品房銷售額15個月來首現(xiàn)正增長，顯示
樓市已走出疲軟區(qū)間。
國家統(tǒng)計局11日發(fā)布的“2015年1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，前5月全國
房地產(chǎn)市場成交、庫存、新開工等主要指標趨于好轉，尤其全國商品房銷售額15個月來首現(xiàn)正增長，顯示樓市已走出疲軟區(qū)間。市場人士就此認為，三季度樓市或將復蘇，
房價也將步入溫和
上漲通道。
房地產(chǎn)先行指標開始向好，企業(yè)已現(xiàn)“補庫存”跡象
國家統(tǒng)計局
數(shù)據(jù)顯示，5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)
投資累計增速回落幅度減緩，5月當月投資增速提高。1至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長5．1％，增速比1至4月份回落0．9個百分點，回落幅度比1至4月份減緩。5月份當月完成投資8623億元，增長2．4％，比4月份提高1．9個百分點。
國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱解讀說，重點
城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯快于非重點城市。1至5月份，40個重點
監(jiān)測城市房地產(chǎn)開發(fā)投資17790億元，同比增長6．8％；非重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資14501億元，增長2．9％。“重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國投資增速1．7個百分點，高于非重點城市3．9個百分點。”
作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、
土地購置面積和新開工面積等數(shù)據(jù)亦反映出未來投資的增長潛力。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，以上三個先行指標同比降幅均收窄。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，降幅比1至4月份收窄0．9個百分點；房屋新開工面積50305萬平方米，降幅收窄1．3個百分點；土地購置面積7650萬平方米，降幅收窄1．7個百分點。
易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從
房企土地購置面積增幅的數(shù)值看，跌幅持續(xù)擴大的態(tài)勢開始有所遏制，這反映出房地產(chǎn)企業(yè)已從背負“
去庫存”壓力轉變?yōu)?ldquo;補庫存”需要。
商品房銷售額15個月來首現(xiàn)正增長，重點城市樓市明顯回暖
統(tǒng)計顯示，1至5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0．2％，降幅比1至4月份收窄4．6個百分點；銷售額24409億元，增長3．1％，而1至4月份為下降3．1％，為2014年2月以來首次正增長。
據(jù)王寶濱介紹，5月份當月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15．0％；銷售額6670億元，增長24．3％。重點城市商品房銷售轉為正增長：1至5月份，40個重點監(jiān)測城市商品房銷售面積同比增長1．7％，而1至4月份為下降3．6％；銷售額增長5．8％，1至4月份為下降2．0％。
與此同時，1至5月份非重點城市商品房銷售仍然下降，但降幅有所收窄。其中，商品房銷售面積下降1．5％，降幅比1至4月份收窄4個百分點；銷售額下降0．2％，降幅收窄4．2個百分點。
王寶濱分析，全國商品房銷售市場回升的主要原因，一是房地產(chǎn)
調控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預期發(fā)生轉變，
購房者信心有所恢復；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構適時優(yōu)化推盤和策略定價，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房價基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。
穆迪投資者服務公司預計，隨著調控政策逐步發(fā)揮作用，未來12個月中國房地產(chǎn)銷售額的下降趨勢將有所改善，并實現(xiàn)溫和增長。
隨著四、五月份樓市銷量的節(jié)節(jié)攀升，6月以來，房地產(chǎn)市場高價住宅扎堆入市。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，高端住宅集中入市表明樓市已現(xiàn)回暖拐點。
據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1至5月，
北京3000萬元以上高端住宅項目成交162套，接近去年全年的173套水平。同時，交易量仍在持續(xù)攀升，僅6月第一周，2000萬元以上高端住宅即簽約19套，單價超過6萬元的成交57套，創(chuàng)年內(nèi)新高。
在上海，外灘濱江高端住宅區(qū)和大虹橋國際別墅區(qū)均現(xiàn)集中
開盤。如最高售價38萬元／平方米的“綠城·黃浦灣”三期、融創(chuàng)外灘188、主打英倫風情的“英庭名墅”等均表示將于6月底之前入市。
其他熱點城市的“樓王”
價格也一再刷新。在房價已經(jīng)連續(xù)5個月領漲全國的深圳，前海近日曝出單價16萬元／平方米的高端住宅，蛇口一
樓盤售價20萬元／平方米，寶安某樓盤
開發(fā)商叫價已達37萬元……
“英庭名墅”代理商DTZ戴德梁行住宅部相關人士認為，2014年11月以來中國人民
銀行先后3次降息降低了依靠銀行
貸款的購房者的按揭成本。包括自用和投資在內(nèi)的許多中國購房者均依賴按揭貸款，從前5個月來看，房地產(chǎn)銷售額與銀行發(fā)放貸款的松緊程度走勢一致。此外，多數(shù)
限購的城市地方政府取消了限購令，這也支持了首次購房和改善型購房者的需求。
業(yè)內(nèi)人士認為，雖然房價預期已經(jīng)出現(xiàn)反轉，但庫存仍高于2013年的水平，相對較高的庫存和溫和的銷售增長降低了房價快速攀升的風險，尤其是在供應過剩的三四線城市。穆迪表示，未來6至12個月房價將繼續(xù)承受壓力，但由于供需之間的差距會縮小，房價不會像2014年下半年一樣急劇下跌。
