中國六年來首曬公積金家底 專家稱有助提振樓市
發(fā)布時間：2015-06-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：晴天
摘要：12日，
住建部、財政部和
央行聯(lián)合發(fā)布《
全國住房公積金2014年年度報告》，這也是官方自2009年以來首次曬出全國
住房公積金家底。報告顯示，截至2014年年末繳存總額74852.68億元，扣除提取后的繳存余額37046.83億元，據(jù)估算，截至2014年末住房公積金使用率達到84.7%，繳存余額運用率超過70%。
專家分析，公布住房公積金家底釋放出透明公開的信號，有利于提振
購房需求，使用率和運用率高顯示公積金需求旺盛。公積金繳存余額大，但入市比例不宜過高，需要通過改革來用好，并達到保值增值效果。
六年來首次曬家底 繳存余額總額達37046.83億元
據(jù)悉，2009年3月住建部曾公布2008年全國住房公積金情況。此次三部門聯(lián)合發(fā)布住房公積金年報是6年來首次曬家底。
央廣網(wǎng)引述住建部有關人士的話稱，因為2015年是披露制度實施的第一年，全國公積金系統(tǒng)尚未實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，工作難度較大。直到6月9日，廣東、遼寧披露相關
數(shù)據(jù)，地方報告才全部披露完畢。
根據(jù)報告，2014年全年住房公積金繳存額12956.87億元。截至年末繳存總額74852.68億元，扣除提取后的繳存余額37046.83億元，分別比上年末增長20.88%和16.97%。
2014年全年住房公積金提取額7581.96億元，占全年繳存額的58.52%。其中，住房消費類提取5714.52億元，非住房消費類提取1867.44億元，分別占75.37%、24.63%。
截至2014年底，住房公積金累計提取總額37806.26億元，占繳存總額的50.51%；住房公積金繳存余額達37046.83億元
北京大學經(jīng)濟研究所副所長、
房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，官方再次公布住房公積金數(shù)據(jù)，釋放了更積極、透明公開的信號，有助于提振房地產(chǎn)
市場，尤其鼓勵和刺激個人消費型、自住型購房需求。
運用率首次超過70% 住房公積金消費需求旺盛
據(jù)報告，2014年全年發(fā)放個人住
房貸款222.51萬筆、6593.02億元；全年收回個人住房
貸款2786.90億元；全年個人住房貸款新增余額3806.12億元，市場占有率為19.22%。
截至2014年底，累計發(fā)放個人住房貸款2185.85萬筆、42245.30億元；個人住房貸款余額25521.94億元，個人住房貸款率68.89%。2014年年末國債余額48.86億元，比上年末減少60.37億元。
根據(jù)此次公布數(shù)據(jù)計算，截止去年末，住房公積金使用率(個人提取總額、個人貸款余額與購買國債余額之和占繳存總額的比例)為84.7%，住房公積金繳存余額運用率(個人貸款余額與購買國債余額之和占繳存余額的比例)為69%，加上支持保障性住房
建設試點項目貸款775.8億元，運用率達到71%，首次超過70%。而2008年末，這兩個數(shù)據(jù)分別為72.81%和53.54%。
“這兩個數(shù)據(jù)代表公積金的消費需求旺盛，代表了一種市場信號，說明大家最近幾年都看好市場
調(diào)整，更多使用公積金。官方也在通過這一數(shù)據(jù)釋放積極信號。”馮科分析，盡管部分一線
城市的
房價出現(xiàn)了企穩(wěn)和回升跡象，但是整體
樓市還是比較低迷，尤其是看房地產(chǎn)
投資。當前多數(shù)
房企在三四線城市都還在去
庫存、降價回收現(xiàn)金，不惜虧本出售
樓盤。
專家：繳存余額巨大需注重保值增值 不宜過多投入股市
住房公積金繳存余額37046.83億元，這一數(shù)額相當于繳存總額的49.49%，一度被解讀為“3萬億公積金在沉睡”。然而上述的計算顯示，超過70%的繳存余額都被運用了。但是，如此巨大的繳存余額如何保增增值卻一直備受關注。
馮科認為，存在繳存余額是正常的，但確實存在住房公積金沒有用好的問題。他表示，官方公布家底就是為了更加透明和規(guī)范，減少地方政府的干預或者不規(guī)范的使用；未來會加快改革，比如通過注資設立住房
銀行，把“沉睡”的錢用起來。
報告還顯示，2014年住房公積金業(yè)務收入1496.73億元，比上年增長19.51%。業(yè)務支出819.71億元。實現(xiàn)增值收益677.02億元，比上年增長26.09%。
住房公積金資產(chǎn)風險情況方面，個人住房貸款逾期額3.16億元，歷史遺留風險資產(chǎn)總額7.24億元，兩項合計10.4億元，占繳存余額的0.28‰。今年前5個月，收回歷史遺留風險資產(chǎn)2.89億元。目前，歷史遺留風險資產(chǎn)為4.35億元。
此前一直有人呼吁住房公積金入市。但是馮科表示，住房公積金需要做到�？顚Ｓ�，以流動性和安全性為主，維持其正常運轉(zhuǎn)；投入股市的比例不會超過10%，這部分資金對股市的影響也不會很大。
