地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落減緩 商品房銷售市場(chǎng)回暖
發(fā)布時(shí)間：2015-06-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：晴天
摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀2015年5月份
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2015年1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)和
銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一些新的變化。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩,當(dāng)月投資增速提高
1-5月份,
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元,同比增長(zhǎng)5.1%,增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn),回落幅度比1-4月份減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。5月份當(dāng)月完成投資8623億元,增長(zhǎng)2.4%,比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
重點(diǎn)
城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯快于非重點(diǎn)城市。1-5月份,40個(gè)重點(diǎn)
監(jiān)測(cè)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資17790億元,同比增長(zhǎng)6.8%,增速比1-4月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn);非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資14501億元,增長(zhǎng)2.9%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國(guó)投資增速1.7個(gè)百分點(diǎn),高于非重點(diǎn)城市3.9個(gè)百分點(diǎn)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、
土地購(gòu)置面積和新開工面積一般作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)的先行指標(biāo)。前兩個(gè)指標(biāo)分別反映了房地產(chǎn)開發(fā)兩大要素資金和土地的情況,新開工面積反映了未來(lái)投資的增長(zhǎng)潛力。1-5月份,3個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元,下降1.6%,降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積50305萬(wàn)平方米,下降16.0%,降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米,同比下降31.0%,降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。
三、商品房銷售明顯回暖,重點(diǎn)城市更為明顯
1-5月份,全國(guó)商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米,同比下降0.2%,降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額24409億元,增長(zhǎng)3.1%,1-4月份為下降3.1%,為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。5月份當(dāng)月,全國(guó)商品房銷售快速增長(zhǎng),銷售面積9612萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)15.0%;銷售額6670億元,增長(zhǎng)24.3%。
重點(diǎn)城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)。1-5月份,40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)1.7%,1-4月份為下降3.6%;銷售額增長(zhǎng)5.8%,1-4月份為下降2.0%。1-5月份非重點(diǎn)城市商品房銷售仍然下降,但降幅收窄。其中,商品房銷售面積下降1.5%,降幅比1-4月份收窄4個(gè)百分點(diǎn);銷售額下降0.2%,降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。
全國(guó)商品房銷售
市場(chǎng)回升的原因,一是房地產(chǎn)
調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn),市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變,
購(gòu)房者信心有所恢復(fù);二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià),積極去
庫(kù)存,現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化;三是
房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。
40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市包括
北京、天津、石家莊、
太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、上海、南京、無(wú)錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、南寧、北海、海口、三亞、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等40個(gè)城市;非重點(diǎn)城市指全國(guó)除此之外的地區(qū)。
