樓市新政策誰獲利最大 還有多少網(wǎng)友買不起房子
發(fā)布時(shí)間：2015-06-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：RenY
政策救市效果立竿見影嗎
有人認(rèn)為，樓市新政策是為了拉動(dòng)
投資，穩(wěn)定增長。但是，中國樓市還有比增長更緊迫的問題——去
庫存。其他商品
去庫存最常用的方法是降價(jià)促銷，這個(gè)方法偏偏在樓市不好用。降少了，大家覺得不解渴；降多了，大家手里的房子又變成了負(fù)資產(chǎn)，房價(jià)“硬著陸”。因?yàn)榇蠖鄶?shù)
買房者是從
銀行貸款，房價(jià)“硬著陸”對經(jīng)濟(jì)和金融的危害，比房子賣不出去的風(fēng)險(xiǎn)還要大。
某網(wǎng)稱，在一系列樓市刺激政策的影響下，樓市
成交量不斷
上漲。此外，
開發(fā)商將改變“以價(jià)換量”的
銷售策略，一線
城市及部分二線城市的房價(jià)或現(xiàn)銷量、
價(jià)格齊漲的局面。穩(wěn)樓市已經(jīng)從地方行動(dòng)“升級”為國家行動(dòng)了。在政策刺激下，樓市即將迎來“小陽春”。
樓市“松綁”房奴們并未解放
繼3月27日國土資源部、
住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年
住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)
房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》后，3月30日，中國人民銀行、住建部、中國銀監(jiān)會宣布，下調(diào)二套房個(gè)人貸款首付比例，將最低首付比例
調(diào)整為40%；財(cái)政部發(fā)文放寬個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限，由
購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
一系列針對樓市
調(diào)控的新政策出臺，到底是在向救市方面挺進(jìn)，還是為了讓“房奴”們從高房價(jià)中解放出來？樓市新政、救市、房價(jià)等熱點(diǎn)新聞監(jiān)測顯示，35.9%的網(wǎng)友認(rèn)為新政策意在救市，28.4%的網(wǎng)友表示仍舊買不起房子。
調(diào)控被指為房地產(chǎn)商解套
有25.1%的網(wǎng)民認(rèn)為樓市新政策是為房地產(chǎn)商解套，只有15.2%的網(wǎng)民認(rèn)為該政策將會使
地價(jià)上漲。為出臺新政策點(diǎn)贊叫好的網(wǎng)友只有7.3%。
降首付真能救樓市？自娛吧!鼓舞一批低收入群體或者沒有買房的群體去接樓市高價(jià)格的盤子，以消化
房地產(chǎn)市場嚴(yán)重過剩的庫存，避免經(jīng)濟(jì)急速下滑導(dǎo)致“硬著落”。這個(gè)政策，獲利最大的是開發(fā)商，幫他們清庫存與解套。
一部分“房奴”則說出了他們的心里話：樓市新政策首付可以少付一成，貸款就得多貸一二十萬元，10年至20年貸款期限連本帶息又要多還多少錢？該買的早就買了，買不起的降首付刺激也是沒有多大用處，因?yàn)樗麄兊墓べY收入水平不足以支撐高房價(jià)，有些人連月供還貸都還不起。
對于這種現(xiàn)象，市場對于樓市新政策接連出大招的某種解讀，折射出房地產(chǎn)市場的低迷，可能出現(xiàn)部分市民與網(wǎng)民對政策救市不買賬的情況。一些樂觀的房地產(chǎn)從業(yè)者在歡呼房地產(chǎn)春天的到來，期待房價(jià)再次暴漲。很顯然，這是一種非常不切實(shí)際的期待，也是對市場和政策的誤讀。第一，不要低估政策穩(wěn)定市場的決心；第二，要清醒地看到市場的巨變；第三、也不要高估政策的效力。
