據(jù)了解：房貸抵扣稅國家替你買單 最高可達(dá)45%
發(fā)布時間：2015-06-10 來源：東地產(chǎn) 編輯：蘭蘭
摘要：個稅這塊鐵板時隔多年，終于有了松動跡象，改革方案今年內(nèi)有望出臺。據(jù)東叔了解，目前改革方案的基本思路已經(jīng)敲定：包括合并部分稅目、完善稅前扣除、適時引入家庭支出申報制度、優(yōu)化稅率結(jié)構(gòu)等四個步驟。
其中，完善稅前扣除是指在合理確定綜合所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，適時增加贍養(yǎng)老人支出、子女教育支出、
住房按揭
貸款利息支出等專項扣除項目。一句話總結(jié)來說，即
房貸或可抵扣稅率。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為：《此次個稅改革≈
買房退稅》，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項，這對按揭
購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當(dāng)中差異巨大，相當(dāng)于利息支出中有15%-45%由政府來買單了。
如果按丁祖昱的說法，實(shí)行個稅改革之后，假如購房者A在上海購買總價250萬元的普通
住宅，剩余八成用商業(yè)貸款貸20年，可減少32.7萬元還款金額；若假如購房者B在上海購買1000萬元的住宅，六成商業(yè)貸款20年，則能省下221.5萬元。
因此，按揭貸款利息的減免比例，會隨著個人收入的增加而增大，若是減免這部分稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，受益更大的會是中高收入群體。
如果今年真的在個稅這塊鐵板上挖出一個突破口，將會很大程度上刺激民眾的的購房欲望，有助于激活需求，提升消費(fèi)者的購房能力。而且結(jié)合國內(nèi)實(shí)際情況分析，中產(chǎn)階級是繳納個稅的主流，個稅擔(dān)子減輕，更是有利于釋放中高收入者購房需求，加速中高端改善型產(chǎn)品的
銷售。
而CRIC研究員楊科偉、馬千里認(rèn)為：按揭抵稅確實(shí)有利于推升改善型產(chǎn)品，但是個稅改革不等同于買房退稅。
房屋按揭貸款抵扣個稅，在英美等國家執(zhí)行多年，采用的模式多為“貸款利息按比例抵扣稅金”，國內(nèi)類似先例即“購房返個稅”，在�？�、北海等地
房地產(chǎn)泡沫破滅
之后，為刺激
商品房的銷售，上海市在1998年至2003年5月間，曾實(shí)行過一段時間的“購房抵個稅”
政策，具體采用的是“先征后退”的辦法。這種特殊的
“財政補(bǔ)貼”在諸多
城市都有過實(shí)踐，但都與當(dāng)前個稅改革的的綜合計稅完全不同。
天津現(xiàn)行的
公積金貸款利息免征個稅政策，則是更為貼近財政部的表態(tài)。該政策早在1999年即已執(zhí)行，政策允許
住房公積金貸款利息可從每月個人工資、薪金所得
的應(yīng)納稅所得額中作為稅前可扣除項目予以減除，予以免征個人所得稅。簡單來說，也就是用于支付貸款利息的收入不需繳納個稅，計算個稅時，該部分收入可以類
同用于繳納五險一金在稅前項目中扣除處理。
所以，若按照類似于天津“貸款利息免征個稅”的模式，個稅改革不等同于買房退稅。
無論從公平和收入分配、單項所得的個稅調(diào)節(jié)考慮，還是全球化背景下，個稅對人才的吸引力出發(fā)，個稅改革勢在必行。上述雙方雖然
觀點(diǎn)不同，但一致認(rèn)同，稅改各方面受限制太多，不是一朝一夕能夠完成的。
對此丁祖昱建議，參考西方發(fā)達(dá)國家關(guān)于購房貸款利息支出抵稅的相關(guān)法律法規(guī)，別人已經(jīng)搞了很多年了，完全是成熟的，拿來用用未嘗不可。
一些財稅專家給出的答案是，中國個稅并不比完全借鑒國外的制度，中西方文化差異很大，西方家庭概念簡單，中國家庭概念復(fù)雜，比如養(yǎng)老，子女的問題。
國外的制度借鑒有限，再加上三虎攔路想快也難：
首先，財政收入的減少和征管難度加大、征管成本上升等來自于政府內(nèi)部的阻力是最先要面對的。
其次才是技術(shù)障礙，比如完整的
數(shù)據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)，聯(lián)系英美等國家的經(jīng)驗來看，若要達(dá)成綜合和分類相結(jié)合的個稅制度體系，不僅需要完備的數(shù)據(jù)庫和行政上的申報系統(tǒng)，更需要全面培養(yǎng)全民的納稅意識，這都是需求相當(dāng)長一段時間才能逐漸完成改革的。
當(dāng)前國務(wù)院意見的出臺也只是為年內(nèi)個稅改革方案出臺做準(zhǔn)備，按照目前財稅體制改革計劃，個稅立法的時間節(jié)點(diǎn)最早也遠(yuǎn)在2017年，另外國內(nèi)行政機(jī)關(guān)的效率也是一關(guān)卡。
