樓市政策又有松綁傳聞 已現(xiàn)首個取消限外城市
發(fā)布時間：2015-06-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：RenY
摘要：樓市政策又有松綁傳聞。針對境外人士在國內(nèi)購買房屋所設(shè)定的“限外”政策即將松綁。這被看做是降息、公積金貸款首付比例調(diào)整等系列政策的延續(xù)，或?qū)⒊蔀?ldquo;限購”政策取消的前奏。不過，對于“限外”取消的實際影響，業(yè)內(nèi)人士則表示，單一限外政策不足以對海外熱錢形成利益驅(qū)動，但對于北上廣深等一線城市的高端項目而言，或?qū)⑵鸬结尫刨徺I力的作用。
“限外”或?qū)⑷∠?/strong>
上周末，有市場傳聞稱，此前由國家住建部和國家外匯管理局共同規(guī)定的，對于境外個人在國內(nèi)購買住房的限制條件即將被取消。
按照2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
已現(xiàn)首個取消城市
據(jù)悉，上述“限外”政策在出臺之初是作為《關(guān)于堅決遏制部分城市
房價過快
上漲的通知》的落實細(xì)則的一部分。而如今，對于境外人士購房的限制取消也被看做是年初以來國家相關(guān)部門對樓市
調(diào)控政策松綁的延續(xù)。
從去年的“9·30”到今年的“3·30”政策，接連頒布的寬松
房地產(chǎn)調(diào)控政策拉動了樓市的復(fù)蘇，而市場仍需要政策進(jìn)一步松綁的實際情況為取消“限外”提供了可能。
“從2015年以來，
全國已經(jīng)有百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，可見市場對于政策松綁的需求仍然強勁。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
實際上，雖然在全國范圍“限外”取消仍停留在傳聞層面，但是國內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了率先取消的城市。5月6日，廣東省江門市住建局召開新聞發(fā)布會宣布取消實施了三年多的購房“限外”政策，以加快消化當(dāng)?shù)貥鞘?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">庫存。
北京公積金放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
市場企盼已久的北京
住房公積金新政終于落地。根據(jù)新政，自今日起，首套房
公積金貸款最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元；對于已結(jié)清首套房公積金貸款購買二套房的，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
此次北京市公積金新政的最大亮點在于對首套房和二套房的認(rèn)定。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為名下無未還清的貸款記錄和北京市無住宅，取消對已結(jié)清貸款記錄及提取記錄的認(rèn)定；二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為名下有一套未結(jié)清的貸款記錄或北京有一套住宅，取消人均31.31平方米的面積限制。在貸款金額方面，首套均可申請貸款120萬元，取消90平方米的面積限制；二套房依舊是最高申請80萬元。貸款成數(shù)方面，首套可貸八成，取消90平方米面積限制；二套房可貸七成，相比之前二套
房貸款最低首付至少降低了一半。
提高貸款額度，放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，會降低購房成本，促使購房者積極入市。在持續(xù)利好政策的影響下，北京6月市場將延續(xù)升溫的態(tài)勢。
