中國樓市回暖已成共識 庫存高城市將面臨調(diào)整
發(fā)布時間：2015-06-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿木
摘要：2015年以來，中央和地方相繼出臺
政策，促進
住房消費。一線
城市及部分熱點二線城市
住宅市場量價回升顯著，而部分三四線城市尤其是西部、東北的一些城市，市場反應(yīng)相對滯后。專家認為，當(dāng)前
房地產(chǎn)市場回暖已經(jīng)形成共識，但是回暖持續(xù)時間還有待觀察。
2014年“9.30”政策和2015年年初的“3.30”政策，有效降低了首套和改善性需求的
購房門檻，帶來了
成交量的階段性回升。國家統(tǒng)計局最新
數(shù)據(jù)顯示，1－4月份，
全國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比1－3月份收窄4.4個百分點。銷售額同比下降3.1%，降幅收窄6.2個百分點。銷售額降幅小于銷售面積降幅，這意味著與去年同期相比，
房價整體處在回升態(tài)勢。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前來看，在各方面利好的影響下，
北京市
新房市場未來幾個月成交
均價仍會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性
上漲。由于
二手房交易中、大
戶型成交占比較高，預(yù)計未來二手房成交均價也將延續(xù)小幅上漲局面。
同時，備受
投資者關(guān)注的
一線城市豪宅市場趨于活躍，1-5月上海單價在10萬元以上的住宅成交超過60套；于上月取得預(yù)售許可證的深圳“中洲中央
公寓”頂層備案單價為37.6萬元／平方米，被主管部門約談后，定價依然高達17.65萬元／平方米。
“過去幾年部分三四線城市盲目供地開發(fā)，部分住
房產(chǎn)品存在品質(zhì)低且同質(zhì)化嚴重問題，住房消費回歸理性后，這部分房子自然少人問津。有些城市現(xiàn)在的在建規(guī)模依然很大，銷售速度跟不上
庫存增加速度，庫存壓力不降反升。”中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛說，這樣的城市
房地產(chǎn)市場面臨結(jié)構(gòu)
調(diào)整。
