買學(xué)區(qū)房有什么要注意的地方 房和學(xué)區(qū)哪個(gè)重要
發(fā)布時(shí)間：2015-06-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：RenY
摘要：由于教育資源優(yōu)勢明顯，導(dǎo)致“學(xué)區(qū)房”價(jià)格始終堅(jiān)挺，普遍比同區(qū)域其他房源要高。無論是首次置業(yè)還是二次擇校而居，都一定要量力而行。購房者需結(jié)合家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，選擇適用的房型和樓盤，以免對于家庭生活造成過大影響，因此購買“學(xué)區(qū)房”應(yīng)了解以下11個(gè)注意事項(xiàng)。
1、多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況
樓盤前如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠等等。
小編提醒：可通過多參加一些公益講座普及購房知識，了解整體教育格局、不同區(qū)域教育特點(diǎn)及強(qiáng)弱進(jìn)行深入分析，得到專家們對各重點(diǎn)片區(qū)小學(xué)、中學(xué)教育教學(xué)特點(diǎn)與選擇的專業(yè)建議，這些建議將是你購房前最有幫助的信息。
2、空口無憑一切以合同為準(zhǔn)
現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進(jìn)購房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，必須在購房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。
小編提醒：購買
新房時(shí)，如果學(xué)校還未建成，最好讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同，如果學(xué)校已經(jīng)建成，那么可去學(xué)校咨詢一下，問清楚是否和開發(fā)商的承諾一致。
3、房子第一學(xué)校第二
買房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學(xué)校是其次，不要因小失大。
小編提醒：選購學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長遠(yuǎn)一些，盡量選擇那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，這等于可以讓自己的孩子能在小學(xué)、中學(xué)都有機(jī)會(huì)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校就讀，無疑是更合算的選擇。
4、“學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)，先來算好一筆賬
眼下
房價(jià)較高，如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果
投資的話，也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
5、離學(xué)校近不一定是“學(xué)區(qū)房”
很多購房者對學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識誤區(qū)：只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
小編提醒：學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，每年都會(huì)有一些變化，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房價(jià)格相差很多，家長們需仔細(xì)鑒別。不要認(rèn)為離學(xué)校近，就是學(xué)區(qū)房，買回來卻又上不了該學(xué)校，豈不是雙重?fù)p失。
6、戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭
即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢。因此在購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購房目的相一致。
小編提醒：義務(wù)教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學(xué)”，所以落戶成為入學(xué)的關(guān)鍵，一般到學(xué)校報(bào)名時(shí)，需攜帶全家正式常拽口，學(xué)生戶口隨父母（法定監(jiān)護(hù)人）在同一戶籍，戶籍與實(shí)際常住地的產(chǎn)權(quán)證相一致。所以在購買學(xué)區(qū)新房時(shí)，除了要明確所購房屋是否屬于學(xué)區(qū)房外，還要看能不能落戶，例如在南京買60㎡以 下新房不能落戶。學(xué)校每年招生前，會(huì)對學(xué)區(qū)內(nèi)符合年齡標(biāo)準(zhǔn)的孩子進(jìn)行調(diào)查，因此如果要買學(xué)區(qū)新房，應(yīng)盡早做準(zhǔn)備，購房入住時(shí)間至少要在就學(xué)前一年以上，以免臨時(shí)戶口轉(zhuǎn)入，學(xué)校招生人數(shù)已滿，無法安排入學(xué)。
7、留意戶口問題
一方面確保購買后上家能及時(shí)遷走戶口；另一方面，有的小學(xué)會(huì)有額外的限制，同一套房子只能有一個(gè)入學(xué)名額。因此，買房前一定要問清房東是否用過這一名額。
8、購買“學(xué)區(qū)房”須量力而行
一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會(huì)使一些希望購買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，
二手房是否受上學(xué)限制。
小編建議：大多家長為了孩子的學(xué)業(yè)，不惜一切代價(jià)做了前期的投資，不考慮自身的實(shí)際情況。但購置學(xué)區(qū)房應(yīng)結(jié)合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負(fù) 沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，其實(shí)這也不利于給孩子一個(gè)輕松的家庭環(huán)境，因此要量力而行，單價(jià)高但總價(jià)相對較低的效型或老房子，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購 置。何必要費(fèi)盡艱辛，欠債
貸款來買這學(xué)區(qū)房呢。孩子是否成才與是否在重點(diǎn)學(xué)校讀書并沒有直接關(guān)系。
9、切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備
很多家長為孩子上學(xué)考慮，生怕錯(cuò)失買房機(jī)會(huì)，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況，從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。
小編建議：凡事趁早，在買房上，很多人也持有相同的
觀點(diǎn)。他們認(rèn)為越早購買越劃算、越省心，疏不知學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一 些變化，一般會(huì)附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學(xué)校還有土
政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查 等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，學(xué)區(qū)房不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。不 要過早購買，因?yàn)橛?jì)劃不如變化快。
10、不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，居追境同樣不可忽視
學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對于房價(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
小編提醒：購買新房時(shí)除了考慮學(xué)區(qū)因素外，還應(yīng)全面了解房子的
交通、配套、醫(yī)療、朝向、房型等綜合因素，如果是自住則應(yīng)根據(jù)家庭具體工作、居住需
求購買，如果是投資就要考慮未來的轉(zhuǎn)手或出租等實(shí)際情況。
11、學(xué)區(qū)選擇不可盲目，應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn)
每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每所學(xué)校也都各有偏向，因此并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。
