各大城市二手房房價有下降趨勢嗎?

發(fā)布時間：2011-05-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　國家統(tǒng)計局：環(huán)比上漲勢頭明顯石家莊漲幅居首;石市住房局稱，3月石家莊新建商品房價格環(huán)比跌8.7%

　　【核心提示】自去年4.19史上最嚴樓市調控政策第一輪出臺以來，至今已經(jīng)滿一年。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市3月份房價數(shù)據(jù)顯示，3月有46個城市同比漲幅回落，顯示調控效果初現(xiàn)。但從環(huán)比來看，仍有50個大中城市房價環(huán)比上漲，考驗調控的短期成效。

　　-3月房價出現(xiàn)相持階段特征

　　18日上午國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從短期環(huán)比數(shù)據(jù)來看，全國房價上漲勢頭仍比較明顯，但從反映長期變化趨勢的同比數(shù)據(jù)來看，房價漲幅同比回落范圍在逐漸擴大。70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比價格下降的有12個城市，持平的有8個城市。與2月份相比，3月份環(huán)比價格下降和持平的城市個數(shù)增加了6個。環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個。與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的城市有2個，比2月份增加了1個，同比漲幅回落的有46個城市，比上月增加了16個。3月份，同比漲幅在5%以內的有26個，比2月份增加了2個。

　　采訪中業(yè)內專家表示，這樣一組數(shù)據(jù)顯示當前房地產(chǎn)市場調控仍沒有取得預期中的效果。

　　事實上，此前溫家寶總理在主持召開國務院常務會議時就曾明確表示，隨著房地產(chǎn)調控政策的深入推進，市場供求矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，市場出現(xiàn)了一些降溫跡象。也要看到，當前市場仍處于相持階段，普通商品住房價格與調控目標和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變，有的地方落實中央調控政策的措施也不夠有力，總的調控效果還有待鞏固和加強。

　　溫家寶總理也再次表示，中央加強房地產(chǎn)調控的目標是明確的，決心是堅定的。房地產(chǎn)調控要真正見到成效，關鍵要抓落實。各級政府都要不折不扣地貫徹落實中央確定的各項政策，強化責任，確保調控措施落到實處、取得實效。要堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。

　　-石家莊等二三線城市房價漲勢突出

　　全國密集出臺調控政策的前提下，河北省會石家莊3月份新建住宅環(huán)比2月逆勢上漲了0.9個百分點，和石家莊漲幅相同的還有西安市。石家莊和西安也同時并列3月份省會新建住宅環(huán)比上漲的第一名。石家莊的新建商品住宅價格3月份漲勢突出，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲11.7%，分別位居70個大中城市的第3、第2位。秦皇島新建住宅價格同比環(huán)比下降0.6%，但同比上漲達10.0%，位列全國第五。新建商品住宅價格較上月相比下降0.6%，同比上漲11.1%，與蘭州同時位列全國第三。二手房住宅方面環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.4%。

　　唐山一直是我省三個樣本城市中較為穩(wěn)定的一個，3月份新建住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.8%。新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.0%。二手房住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.7%。

　　結合前兩個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，業(yè)界曾表示隨著調控政策的持續(xù)，一線城市房價已經(jīng)開始出現(xiàn)松動，但二三線城市房價開始出現(xiàn)補漲。從3月份的數(shù)據(jù)來看，這一趨勢仍比較明顯。包括石家莊、丹東、蘭州等城市在內的二三線城市房價同比和環(huán)比漲幅仍比較高。而北京、上海、廣州等城市的房價漲幅出現(xiàn)了回落。

　　采訪中業(yè)內人士分析，一線城市房價漲幅下滑并非假摔，而二三線城市的漲幅也并不會如預期中一樣不可控。作為一個長周期行業(yè)，調控效果還需要進一步觀察。

　　-3月石家莊房價漲幅超過年度控制目標?

　　數(shù)據(jù)顯示，3月石家莊的新建商品住宅價格同比上漲11.7%，而此前石家莊市發(fā)布的2011年新建商品住房價格年度控制目標是：力爭漲幅控制在10%以內，這是否意味著，3月石家莊房價漲幅已超過年度控制目標?對此，業(yè)內人士回應：不能單純據(jù)此數(shù)據(jù)下結論。#p#副標題#e#

　　首先，石家莊市對其房價控制目標的統(tǒng)計口徑是出自房管部門還是統(tǒng)計部門一直未做出說明，長期以來，來自兩個部門的數(shù)據(jù)很難一致，而70個大中城市的房價數(shù)據(jù)是來自統(tǒng)計部門，如果兩者來源不同，很難說有什么可比性。其次，房價年度控制目標并未分解到月度，目前調控剛開始發(fā)力，效果尚不明顯，不能據(jù)此推斷全年房價的實際漲幅。但是，從過往數(shù)據(jù)看，對于石家莊而言，實現(xiàn)房價年度控制目標也存在不小的難度。回顧石家莊最近兩年內的房價走勢，根據(jù)石家莊市房管部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，2009年市區(qū)商品住房成交均價為3897元/㎡，同比增長11.17%。2010年房價漲幅超20%，房價上漲明顯。2011年前兩個月，石市市區(qū)商品住房均價為4941元/平方米，同比增長21.62%。

　　-不可小覷房企資金壓力問題

　　上述業(yè)內人士提醒說，可暫時拋開統(tǒng)計數(shù)據(jù)，注意觀察一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金問題。

　　從2011年4月21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次上調存款準備金率后，大型銀行存款準備金率高達20.5%，再創(chuàng)歷史新最高點。中小金融機構的存款準備金率也將高達17%。本次上調之后，央行進一步縮緊了銀行資金的流動性，這直接將對地產(chǎn)行業(yè)造成影響。而從目前的情況來看，貨幣政策收緊流動性的手段還將視通脹情況而定，但流動性收緊將是大趨勢。在此背景之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金將逐漸緊張。

　　“當前一些大企業(yè)開始主動需求轉型，或向保障房建設挺進，或轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。一些中小企業(yè)將面臨較大壓力。”上述人士表示，“持久戰(zhàn)是消耗戰(zhàn)，一些小企業(yè)融資能力不強，不久將有很大資金壓力。”他預計，房價真正的拐點有望再下半年出現(xiàn)。