“二次房改”新動向：將保障房種類簡化為兩類
發(fā)布時間：2015-06-02 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：近日，媒體報道稱，旨在“進一步深化
住房體制改革”的“二次房改”進入實質階段，有望年內啟動。
據了解，削減保障房種類、住房屬性和改善需求平衡、住房儲蓄
銀行、住房
公積金等方面，均是研究重點。
從經適房、廉租房、限價房到公租房、自住商品房、共有產權房，我國現(xiàn)階段各類保障房層出不窮，對保障房種類進行清理和簡化，很有必要。“據我所知，住建部領導提出的方案是將保障房主要分為兩類：一類是供出租的公租房，一類供銷售的共有產權房。公租房租金更低，相當于以前的廉租房。”住建部住房
政策專家委員會副主任顧云昌表示。
媒體注意到，自2009年由時任住建部副部長的齊驥牽頭聯(lián)合相關司局一把手成立調研小組以來，無論中央層面還是地方，都陸續(xù)在“保障房精簡”方面有所嘗試。
厘清和
調整保障房與商品房消費的關系，是否能減輕保障房對
樓市的沖擊？自2013年以來，中央層面已經開始減少保障房新建任務量，持續(xù)調整保障房政策，并在今年明確提出存量房改保障房等措施。顧云昌認為，通過這項改革政策，可以消化存量，盤活
房地產市場。
此外，對于“供銷售的共有產權房”，清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，“共有產權就是一種對各階段低收入人群都有吸引力的特殊產權安排，對市民而言，買不起先租，有錢后轉買并逐漸增持
房產比例，這能夠激發(fā)家庭去努力掙錢。它不僅是保障有房住，還可以提供產權，按中國人的傳統(tǒng)來說，持有產權，會更加樂意。
“運營這種住房的企業(yè)也能可持續(xù)運行。按國外模式，市民對共有產權房的未持有部分繳納租金，付不起則申請補貼。這樣的話企業(yè)就能用微利的
價格賣一部分權益，持有剩余部分的權益，按照
融資成本能回收的水平同等租金放租。”劉洪玉認為。
