摘要：市場(chǎng)翹盼已久的北京住房公積金貸款新政于上周五落地。新政指出，自6月1日起，首套房公積金貸款最低首付款比例為20%。貸款最高額度為120萬元；對(duì)于已結(jié)清首套房公積金貸款購(gòu)買二套房的，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

    剛需和改善型購(gòu)房人的利好消息又來了。5月29日下午，備受關(guān)注的北京公積金貸款新政浮出水面，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

    3月30日由央行等部委下發(fā)的房貸新政明確，公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的住房公積金繳存職工家庭，再購(gòu)買普通自住房，公積金貸款最低首付款比例降至30%。此后，多地出臺(tái)相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則，北京何時(shí)公布實(shí)施細(xì)則成了社會(huì)各界近段時(shí)間來關(guān)注的熱點(diǎn)，不少購(gòu)房人都期待公積金新政“這只靴子”盡早落地。

    從5月29日公布的新規(guī)定看，北京此次公積金貸款新政實(shí)施細(xì)則“含金量”不低。

    首先，新規(guī)定放寬了首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，即從6月起，對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，均執(zhí)行首套自住住房貸款政策，此前借款申請(qǐng)人是否進(jìn)行商品房買賣記錄不再考慮，且最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

    其次，二套房公積金貸款首付最低降至三成。新通知明確，對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

    第三，新規(guī)定對(duì)二套房貸的現(xiàn)有住房面積認(rèn)定有所放寬。購(gòu)買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。這意味著，大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 此次北京住房公積金貸款政策的調(diào)整，最大的受益群體是改善型需求購(gòu)房人。在此利好政策的影響下，可以預(yù)見，下月，北京樓市將延續(xù)升溫趨勢(shì)。而值得關(guān)注的是，此次調(diào)整中，公積金二套房貸款利率沒有變化，仍為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍；二套房的貸款最高額度也沒有變化，仍為80萬元。業(yè)內(nèi)人士就此也認(rèn)為，未來公積金貸款還有放寬空間。

    熱點(diǎn)關(guān)注

    北京公積金貸款新政四大變化

    變化1：首套房認(rèn)定全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

    新政實(shí)施后，只要是在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中沒有住房的，購(gòu)房就可以認(rèn)定為首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購(gòu)房提取過公積金，也都能被認(rèn)定為首套房。

    此前，公積金貸款的審核中，一戶家庭只要名下查出來有一套既有房源，或者此前使用過公積金貸款，或者此前以購(gòu)房名義提取過公積金，都會(huì)按照二套計(jì)算。

    變化2：首套房首付比例取消面積標(biāo)準(zhǔn)

    此次北京公積金的首套房貸款，也不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額。新政實(shí)施后，只要認(rèn)定為首套房，貸款的首付比例都只有2成，即貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%。

    而此前，北京公積金貸款對(duì)于首套房的政策是，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

    變化3：二套房最低首付下降至3成

    此次新政第三個(gè)重大變化就是二套房首付降低至三成。此前北京公積金二套房的首付，執(zhí)行的比例是不低于70%。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，首付款比例不低于60%。

    而新政實(shí)施后，對(duì)于二套房，購(gòu)房人首先要結(jié)清已有的公積金貸款，最低的首付比例則降至30%，即貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的70%。

    變化4：：二套房貸不審現(xiàn)有住房面積

    此次北京公積金取消了二套房貸需審核現(xiàn)有住房面積的限制。

    此前公積金，二套房貸的發(fā)放對(duì)象，要符合北京市統(tǒng)計(jì)局公布年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積，去年6月起執(zhí)行的現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)為31.31平方米，因此，現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米（不含）的家庭，才能申請(qǐng)公積金二套房貸。而從6月1日新政實(shí)施后，二套房貸的發(fā)放對(duì)象，就將取消這一限制。

    權(quán)威解讀 誰是公積金貸款新政最大受益人

    對(duì)此，北京住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購(gòu)買自住和改善型住房需求的繳存職工。例如：借款申請(qǐng)人雖然辦理過住房公積金購(gòu)房提取或個(gè)人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，購(gòu)買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元；借款申請(qǐng)人名下有一套住房，為改善住房條件再次購(gòu)房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。

    新聞內(nèi)存

    全國(guó)上百城市放寬公積金貸款

    公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。

    相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，全國(guó)已有上百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京上海等30余個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響。

    根據(jù)最新的調(diào)整，住房公積金貸款利率為3.75，已跌破2009年歷史最寬松時(shí)期3.87的最低歷史紀(jì)錄。