與時(shí)間賽跑還是等靴子落地 多地限購(gòu)令未下 供求雙方很糾結(jié)

　　已發(fā)布調(diào)控細(xì)則的北京、上海、廣州等10余個(gè)城市住房成交量驟降。與此形成鮮明對(duì)比的是，細(xì)則還在醞釀之中的武漢、沈陽(yáng)、大連、蘇州等地樓市頗為復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商在快跑與觀(guān)望中搖擺著，購(gòu)房人也在搶購(gòu)與等待中糾結(jié)著。

　　購(gòu)房人糾結(jié)：搶購(gòu)還是等待

　　在限購(gòu)細(xì)則仍在醞釀之中的沈陽(yáng)，不少市民希望在“限購(gòu)令”出臺(tái)前搶購(gòu)房子，完成過(guò)戶(hù)。沈陽(yáng)市房產(chǎn)交易中心較春節(jié)前熱鬧了不少，工作人員表示，最近這里車(chē)位都很緊張，不到8點(diǎn)半就沒(méi)有車(chē)位了，不少市民想趕在“限購(gòu)令”出臺(tái)之前辦理第二套或第三套房產(chǎn)交易。有市民表示，已有不少城市出臺(tái)了限購(gòu)令，沈陽(yáng)限購(gòu)細(xì)則也會(huì)很快出臺(tái)，想趁早把房子買(mǎi)了。

　　不過(guò)，一些購(gòu)房人則選擇觀(guān)望和等待。有市民表示，希望沈陽(yáng)的限購(gòu)令能盡早出臺(tái)，使房?jī)r(jià)有所下降。

　　武漢則在細(xì)則出臺(tái)前夕出現(xiàn)了不少全款買(mǎi)房的購(gòu)房者，尤其是二手房全款付清的比例大增。武漢市徐東片區(qū)一中介負(fù)責(zé)人表示，以前全款買(mǎi)房比例只有不到三成，現(xiàn)在幾乎超過(guò)一半了，尤其是次新二手房最近全款交易比例快速提高。還有專(zhuān)家分析，隨著樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，全款購(gòu)房增加或催生民間借貸發(fā)展。

　　蘇州的新房市場(chǎng)也在限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)前出現(xiàn)一波放量行情。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2月14日至20日一周，蘇州各類(lèi)商品住宅共成交869套，比上周增加629套，增幅為262.08%，成交面積環(huán)比上周增幅為263.62%，蘇州樓市成交大幅回暖。

　　“我手頭已有兩套住房了，如果蘇州實(shí)施新限購(gòu)令，我極有可能在被限之列，所以想抓緊時(shí)間買(mǎi)一套。”在蘇州的路勁·森林項(xiàng)目售樓處，有投資客表示，幾番思考之后還是認(rèn)為投資房產(chǎn)比較可靠。

　　當(dāng)然，也有不少市民選擇觀(guān)望。有蘇州市民表示，從新政的調(diào)控力度來(lái)看，投資客成為最大的被打擊對(duì)象，經(jīng)過(guò)政策影響的積累，未來(lái)投資客會(huì)被大量逐出市場(chǎng)。

　　南昌樓市則罕見(jiàn)地出現(xiàn)二手房成交量超過(guò)新房的情況。2月9日至19日，南昌市區(qū)二手房成交625套，明顯超過(guò)新房成交量，而之前一般都是新房成交量大于二手房。江西省愛(ài)建房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)翁強(qiáng)表示，限購(gòu)令出臺(tái)后關(guān)于成交房產(chǎn)的手續(xù)會(huì)增加，需要了解交易雙方的婚姻狀況、房屋持有年限等，市民擔(dān)心產(chǎn)生不必要的糾紛。不過(guò)，也有簽約擱淺的現(xiàn)象，有的客戶(hù)原本打算出手，后來(lái)選擇觀(guān)望新政的效果。

　　西安市房管局有關(guān)專(zhuān)家表示，新“國(guó)八條”關(guān)于二套房首付提高、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消、貸款利率優(yōu)惠停止等等，對(duì)樓市投資預(yù)期有所改變，在這種心理因素的影響下，市民的觀(guān)望情緒將持續(xù)轉(zhuǎn)濃。

　　開(kāi)發(fā)商搖擺：出貨還是觀(guān)望

　　與購(gòu)房人糾結(jié)的心態(tài)差不多，開(kāi)發(fā)商也在快速出貨還是選擇觀(guān)望中搖擺。

　　由于擔(dān)心限購(gòu)后銷(xiāo)量大幅下滑，武漢不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加快入市步伐，僅春節(jié)后第一周，武漢的恒大城、萬(wàn)達(dá)公館、福星惠譽(yù)青城華府、金地格林春岸等10多個(gè)樓盤(pán)就推出新房源，并加大促銷(xiāo)力度。2011年元旦以來(lái)，已有50個(gè)樓盤(pán)拿到了預(yù)售證，中心區(qū)就有10多個(gè)。

　　武漢中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉表示，如果更嚴(yán)的限購(gòu)令在武漢實(shí)施，不少外地人、投資客將被迫放棄購(gòu)買(mǎi)，對(duì)已具備銷(xiāo)售條件的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，搶在政策實(shí)施之前，盡可能快地把房子賣(mài)掉，成了大家比較一致的選擇。

　　有消息稱(chēng)，2010年武漢近一半的房子被外地人買(mǎi)走。其中，能提供本地相關(guān)納稅證明的，不到一半。剩下的本地買(mǎi)房人，買(mǎi)第三套及以上的不在少數(shù)。武漢當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">地產(chǎn)人士指出，若限購(gòu)令嚴(yán)格實(shí)施，武漢樓市需求將被抑制四成至五成。不過(guò)，目前武漢房?jī)r(jià)普遍還未松動(dòng)，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)樓盤(pán)均價(jià)大多在12000元/平方米以上，南湖、后湖等區(qū)域價(jià)格也多在8000元/平方米左右。

　　而在大連，開(kāi)發(fā)商步調(diào)不一，有的推盤(pán)快跑，有的選擇推遲開(kāi)盤(pán)、試探性漲價(jià)。原本計(jì)劃在2月份加推房源的中山區(qū)某樓盤(pán)，現(xiàn)已推遲到4月份。另一些原本要開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也稱(chēng)，時(shí)間待定。某大連中介機(jī)構(gòu)研究人員表示，在他們監(jiān)測(cè)的30多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目中，有部分樓盤(pán)推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，甘井子區(qū)一樓盤(pán)原本計(jì)劃在2月開(kāi)盤(pán)，也向后推到3、4月份。

　　一些沒(méi)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)選擇捂盤(pán)觀(guān)望，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)則推出優(yōu)惠措施，加速快跑。大連高新區(qū)某小公寓起價(jià)11000元每平方米，并送精裝修;中山區(qū)某項(xiàng)目春節(jié)后開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預(yù)期，且電視、冰箱、床等全裝全配。大連市政府發(fā)展研究中心專(zhuān)家表示，2011年的調(diào)控將進(jìn)一步升級(jí)，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)也是正常反應(yīng)了。一季度是開(kāi)發(fā)商奠定全年業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)，之后開(kāi)發(fā)商還可能會(huì)加大推盤(pán)力度和讓利幅度，以吸引更多的購(gòu)房者。

　　西安的大部分房企在春節(jié)期間沒(méi)有推出新房源，在政府持續(xù)調(diào)控的預(yù)期下，西安樓市供求雙方的觀(guān)望情緒進(jìn)一步蔓延。有專(zhuān)家表示，從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)3個(gè)月內(nèi)成交量可能下降六七成，但調(diào)控政策顯效有一個(gè)滯后期，短期內(nèi)西安房?jī)r(jià)還難有明顯松動(dòng)。預(yù)計(jì)西安會(huì)有更多房企會(huì)采取“快進(jìn)快出”的推盤(pán)方式，以緩解后市壓力，市場(chǎng)供應(yīng)量仍將呈現(xiàn)增長(zhǎng)。