房地產(chǎn)開發(fā)貸款現(xiàn)松綁跡象 銀行態(tài)度依舊很謹(jǐn)慎
發(fā)布時間：2015-05-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：日前,銀監(jiān)會高層在一季度經(jīng)濟形勢內(nèi)部會議上指出,
銀行可根據(jù)項目的實際進展情況和現(xiàn)金回流情況,在確保
貸款風(fēng)險分類科學(xué)準(zhǔn)確的前提下,允許對
房地產(chǎn)開發(fā)貸款適當(dāng)展期。
一家國有商業(yè)銀行廣州分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)的人士透露,縱觀過去幾年,目前開發(fā)貸款處于不算太嚴(yán)的狀態(tài)。
而
央行發(fā)布2015年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示,2015年第一季度,房地產(chǎn)貸款快速增長,3月末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.08萬億元,同比增長24.1%。而2014年末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為5.63萬億,第一季度新增0.45萬億。
而此番銀監(jiān)部門透露出可以展期的信號,顯示出對這一業(yè)務(wù)進一步放松的跡象。
因此,易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱將此消息評論為房地產(chǎn)行業(yè)一大利好,因為此舉可能意味著房企的短期償債壓力有所緩解。
不過,上述銀行業(yè)人士并不認(rèn)為銀行會大量實施展期的
政策。“雖然有政策兜底,但不意味著在執(zhí)行層面會得到實施。”他表示。
據(jù)稱,對于去貨難度大的項目,銀行希望盡快收回貸款,展期的幾率很低。
據(jù)悉,隨著房地產(chǎn)
市場形勢的變化,銀行的態(tài)度也比過去更為謹(jǐn)慎。例如個人
房貸,中央在頂層設(shè)計上已經(jīng)松綁,規(guī)定最低可以做到七折
利率,但真正按照這一幅度貸款的銀行數(shù)量并不多。
事實上,銀行系統(tǒng)對于房地產(chǎn)的風(fēng)險防范并未放松。就在銀監(jiān)會一季度經(jīng)濟形勢內(nèi)部會議上,有高層依然強調(diào),在房地產(chǎn)貸款風(fēng)險防控方面,要加強防范房企資金鏈斷裂風(fēng)險。
廣州另一家本地商業(yè)銀行的相關(guān)人士透露,目前開發(fā)貸雖然較過去兩年有所放松,但是銀行對項目的篩選非常嚴(yán)格,好的企業(yè)和好的項目資金可以得到保障,但不好的區(qū)域以及項目,依然會覺得貸款難度很大。
基于銀行對項目的嚴(yán)格把控,在
開發(fā)商看來,開發(fā)貸款并沒有感到明顯放松。廣州有兩家上市房企的高管分別坦言,因為開發(fā)貸依然嚴(yán)格,這迫使公司新增
土地的動力不足。
除了銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款趨于寬松,但開發(fā)商已經(jīng)越來越多地關(guān)注其他融資渠道。例如2015年以來隨著股市的大幅
上漲以及房融資的政策放松,已經(jīng)有越來越多的房企轉(zhuǎn)向直接融資。
克而瑞地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,自2013年以來,房企再融資、中票、公司債融資申請總額接近4000億,A股135家房企中,有88家申請了合計149次相應(yīng)融資,其中62次已獲得批準(zhǔn)通過。
尤其值得關(guān)注的是,定向增發(fā)呈現(xiàn)增長趨勢。數(shù)據(jù)顯示,2015年以來,已經(jīng)有24家房企拋出定增預(yù)案或者實施定增,擬融資額度高達(dá)1166億,是2014年全年的2.43倍。
不過,無論銀行貸款,還是資本市場上的融資,均偏向于實力較為雄厚的上市房企,其余小
房產(chǎn)商的融資困境仍未解除。
