一線城市房企賣房不難賺錢難 目標(biāo)完成率不樂觀
發(fā)布時(shí)間：2015-05-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：多位
房企高管表示，除了一線
城市和少數(shù)二線城市外，大部分地區(qū)2015年的去
庫存壓力依舊較大，抓住
市場窗口期堅(jiān)決走量仍是目前最主要的策略。
相比于2、3月份房企
銷售業(yè)績“普跌”的勢頭，4月份上市房企銷售紛紛上揚(yáng)�？硕鸾y(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，在其跟蹤的萬科、
恒大、保利等20家已公布業(yè)績的上市房企中，僅有5家房企銷售金額出現(xiàn)同比或環(huán)比下滑現(xiàn)象，其余房企無論是環(huán)比還是同比均呈現(xiàn)
上漲勢頭。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，由于本輪刺激
政策的主要受益對(duì)象是改善性需求，該類型產(chǎn)品占比較高的房企銷售回暖的勢頭更明顯。
龍頭房企銷售增幅普遍跑贏大市，萬科、恒大、保利及萬達(dá)的單月銷售額在百億元以上。保利
地產(chǎn)同比、環(huán)比銷售增幅均超過60%，萬科、萬達(dá)同比銷售增幅也在30%以上。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷表示，相對(duì)于中小型房企，大型房企不僅具備品牌優(yōu)勢，廣泛的布局讓其在
價(jià)格調(diào)整上具備更大操作空間，在營銷模式上也能更好地與互聯(lián)網(wǎng)或金融企業(yè)合作，采用眾籌等新型銷售模式。在行業(yè)集中度提高的大背景下，大型房企將是市場回暖的主要受益對(duì)象。
不過，由于目前市場回暖集中在一二線城市，三四線城市
成交依然疲弱，導(dǎo)致部分房企并沒有從本輪回暖潮中受益。重點(diǎn)布局在三四線城市的碧桂園，4月份銷售金額僅為65.6億元，較2014年同期出現(xiàn)下滑。
房企目標(biāo)完成率不樂觀
盡管4月份
樓市迎來久違的“開門紅”，但一季度市場的低迷導(dǎo)致上市房企的銷售目標(biāo)完成率難言樂觀。媒體注意到，截至2015年前4月，僅
恒大地產(chǎn)的目標(biāo)完成率達(dá)到30%，多數(shù)房企集中在20%左右，部分房企甚至僅完成15%。
保利地產(chǎn)內(nèi)部人士認(rèn)為，除了
一線城市和少數(shù)二線城市外，大部分地區(qū)2015年的
去庫存壓力依舊較大，
房價(jià)快速反彈的可能性不大，預(yù)計(jì)未來半年內(nèi)樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的趨勢，公司2015年的主要工作依然是抓住市場窗口期，堅(jiān)定走量、去庫存。“從中長期來看，除非地方政府在三年內(nèi)不賣地，否則大多數(shù)城市供大于求的市場格局難以扭轉(zhuǎn)。
在歐陽捷看來，房企簡單地扎堆在一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的做法逐漸走不通，對(duì)各類型城市甚至板塊的需求挖掘能力，將成為房企未來競爭的關(guān)鍵因素。
