樓市新政刺激地產(chǎn)市場回暖 二套房利率現(xiàn)松動
發(fā)布時間：2015-05-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：融360調(diào)查
數(shù)據(jù)顯示,5月份,
全國536家
銀行中,有408家銀行首套房
利率折扣與4月持平,80家銀行利率折扣下調(diào),46家
上漲。此外,5月份重啟
房貸業(yè)務(wù)和暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行各有1家。
受
央行降息的影響,5月份5年以上
住房商業(yè)
貸款基準(zhǔn)利率及住房
公積金貸款基準(zhǔn)利率雙雙創(chuàng)下10年最低歷史紀(jì)錄。在線金融搜索平臺融360日前發(fā)布的5月份房貸統(tǒng)計報告顯示,5月份,全國35個重點
城市536家銀行中,有80家銀行下調(diào)房貸折扣,全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折,首套房貸款
政策寬松程度再次升級。同時,全國各地對“3·30”
新政的落實速度大幅提高,除
一線城市中的上海、廣州及深圳以外,全國大多數(shù)城市已經(jīng)基本完成了降低二套房首付的政策
調(diào)整,二套房貸款利率在5月份也出現(xiàn)了松動跡象。
5月份,受降息的影響,全國首套房平均貸款利率相比上月降幅明顯。如果不考慮降息的因素,單從首套房平均折扣來看,4月首套房平均折扣為基準(zhǔn)利率的9.73折,5月份為基準(zhǔn)利率的9.66折。由此可見,盡管降息使得銀行的利差減小,但銀行首套房貸款政策依舊寬松,平均折扣力度再度加碼。
距離“3·30”新政發(fā)布已經(jīng)過去近兩個月時間,融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月這一新政的落地情況相比上月有了明顯的進(jìn)展。全國35個重點城市536家銀行中,有382家不同程度地降低了二套房首付成數(shù),占銀行總數(shù)的71.3%。但是仍有154家銀行按兵不動,暫未對房貸政策進(jìn)行調(diào)整,占所有銀行的28.7%。
382家落實新政的銀行并非清一色將首付降至4成,而是銀行根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定出個性化的二套房政策,如
北京二套房首付5成為主流,南京和蘇州的絕大多數(shù)銀行則執(zhí)行4.5成的二套房首付。
需要指出的是,在尚未執(zhí)行二套房新政的154家銀行中,廣州、深圳及上海已經(jīng)占到67家。其中上海新政執(zhí)行率僅3成,廣深更是按兵未動。
5月份,除大多數(shù)銀行完成了二套房首付成數(shù)的調(diào)整之外,二套房貸款利率也出現(xiàn)了松動。
融360
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國35個重點城市中,共有14個二三線城市共計21家銀行二套房貸款利率突破了基準(zhǔn)利率1.1倍的底線,出現(xiàn)了松動。民生銀行沈陽分行更是將二套房利率大幅降低至9.5折,與首套房持平。
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市首套房平均利率繼4月份之后再次全部下降。但是從利率折扣來看,卻是漲跌各半。5月份北京首套房平均利率從9.07折提高至9.08折,深圳從9.61折提高到9.63折,呈現(xiàn)小幅反彈;上海從9.17折降至9.16折,廣州從9.53折降至9.44折,折扣力度繼續(xù)增加。
融360房貸分析師認(rèn)為,目前一線城市利率水平已接近2009年以來最低位,且
樓市近期均呈現(xiàn)回暖的趨勢,所以房貸政策在短期內(nèi)不會再有明顯放寬,首套房利率將圍繞當(dāng)前水平小幅波動。
業(yè)內(nèi)人士表示,目前絕大多數(shù)二三線城市已經(jīng)基本完成了降低二套房首付這一動作,相比之下,
市場更好的一線城市新政落地速度反而明顯滯后。
一線城市中僅北京的新政執(zhí)行率較高,但是北京執(zhí)行新政的21家銀行中,有19家將二套房首付降至5成,降至4成的僅有兩家,可見銀行在調(diào)整二套房政策方面偏向保守。
融360房貸分析師認(rèn)為,在一系列樓市利好政策的刺激下,
房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢,尤其是一線城市,近期更是量價齊漲。在此情況下,一線城市的二套房政策或繼續(xù)收緊,以平抑過熱的市場;而部分
庫存量過大的二三線城市或?qū)⒊掷m(xù)放松二套房貸款政策,以拉動改善型
購房需求,縮短
去庫存化周期。
