2015年大同樓市整體情況預(yù)期將好于2014年樓市
發(fā)布時間：2015-05-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
自2014年下半年開始，國家多部門陸續(xù)出臺一些有利于
房地產(chǎn)市場的政策。如2014年的930
新政，2015年的330新政，以及半年內(nèi)央行三度降息（2014年11月22日起：5年期以上商業(yè)
貸款基準(zhǔn)
利率下調(diào)至6.15%；2015年3月1日起：5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.9%；2015年5月11日起：5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.65%）等。政策的不斷發(fā)布，使得一些
購房者的市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者濃重的觀望氣氛漸漸散去，開始將
買房這件大事重新提上了日程。那么大同樓市能否迎來期待已久的春天，成為了無數(shù)人關(guān)注的焦點。
雖然目前大同
房地產(chǎn)市場存在政策落實
進度緩慢、
銀行房貸利率
優(yōu)惠不到位等諸多因素，但是隨著日后政策的進一步落實，小編個人認為大同2015年樓市整體狀況將好于2014年，除去各部門政策的影響外，大同一些項目本身情況也優(yōu)于2014年。
首先，從國家各部門目前發(fā)布的政策來看，無論是
新房還是
二手房方面，政策可以說是歷史上最寬松的。如二套房，最低首付款比例
調(diào)整為不低于40%；使用
住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；二手房營業(yè)稅5改2等。首付比例的降低，對于剛需還是改善型需
求購房者，入住成本相對之前降低很多。就拿一套面積100㎡單價4500元/㎡的房子，二套房首付比例從之前的27萬（60%）變成了18萬（40%）；
公積金貸款首套自住房的首付比例從之前的13.5（30%）萬變成了9萬（20%）。
其次，央行半年內(nèi)三度降息（2014年11月22日起：5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.15%；2015年3月1日起：5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.9%；2015年5月11日起：5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.65%）。5月11日，個人
住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。如今5年以上貸款的基準(zhǔn)利率水平為近十年來最低，一般來說，公積金貸款或商業(yè)
房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時商業(yè)貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。
第三，由于2014年的時候，很多購房者處于觀望期，大同很多
樓盤將由2014年的期房變成2015年的現(xiàn)房，如
月星國際家居廣場5號樓將于15年8月份
交房；
金水灣將于2015年年底交房……。比起期房，多數(shù)的購房者更愿意購買現(xiàn)房，期房的“房子難眼見為實”、“存在爛尾樓、延期交房等風(fēng)險”成為購房者偏愛現(xiàn)房的主要原因。而現(xiàn)房項目的增多，也意味著購房者選擇的余地增大，出手購房的機會也進一步提升。
綜合以上三個原因，小編認為2015年大同樓市整體行情將好于2014年。而從目前大同各大在售樓盤反應(yīng)的情況來看，多數(shù)樓盤的客戶到訪量和
成交量都好于2014年同期。
