山西物業(yè)新規(guī)7月施行 將每三年進行一次評估
發(fā)布時間：2015-05-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：物業(yè)服務等級標準以及相應的基準價與浮動幅度，將每三年進行一次評估，并決定是否進行
調(diào)整。通知自2015年7月1日起執(zhí)行。
19日，
山西省物價局、山西省
住房和城鄉(xiāng)
建設廳公布《關于規(guī)范物業(yè)服務收費管理的通知》（以下簡稱《通知》）�！锻ㄖ诽岢觯飿I(yè)服務等級標準以及相應的基準價與浮動幅度，將每三年進行一次評估，并決定是否進行調(diào)整。通知自2015年7月1日起執(zhí)行。
三年評估一次服務等級
根據(jù)《通知》，各市要在綜合考慮物業(yè)服務平均成本、人均可支配收入、最低工資標準以及居民消費
價格指數(shù)等因素的基礎上，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務等級標準制定相應的物業(yè)服務收費基準價與浮動幅度。必要時，可召開價格決策聽證會，征求業(yè)主和社會各方面的意見。
建立與
市場經(jīng)濟相適應的調(diào)價機制，加強物業(yè)服務成本調(diào)查和評估工作，一般應每三年對物業(yè)服務等級標準以及相應的基準價與浮動幅度進行一次成本調(diào)查和評估，并根據(jù)調(diào)查和評估結果決定是否進行調(diào)整。
另外，電梯運行費和中央空調(diào)收費可以列入物業(yè)服務成本，在制定物業(yè)服務收費標準時一并考慮，也可以單獨制定收費標準，各市可結合當?shù)貙嶋H情況確定執(zhí)行。電梯運行費應區(qū)別不同樓層及使用情況，制定合理差價。
物業(yè)收費由市場調(diào)節(jié)
物業(yè)服務收費按照不同物業(yè)的性質和特點，分別執(zhí)行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。
住宅小區(qū)前期物業(yè)和保障性住房小區(qū)物業(yè)服務收費實行政府指導價，物業(yè)服務等級基準價及浮動幅度由設區(qū)市價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門根據(jù)各自職能、結合當?shù)貙嶋H情況統(tǒng)一制定,具體收費標準由建設單位或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
其他物業(yè)管理服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費標準由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定執(zhí)行。
保障性住房小區(qū)的認定由各市
房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。
物業(yè)收費明碼標價
物業(yè)服務收費實行明碼標價，物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務收費具體內(nèi)容，包括物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務對象、服務內(nèi)容、服務等級、服務標準、收費項目、計費方式、收費標準、收費依據(jù)、投訴舉報電話等，接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。
各
地價格主管部門、物業(yè)主管部門要加強物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理，對違法、違規(guī)收費的，將根據(jù)相關規(guī)定進行處罰。
最多可預收1年物業(yè)費
《通知》要求，物業(yè)服務收費按房屋建筑面積計費，按月、季、年計收，也可預收，但預收期限不得超過12個月。未辦理
房產(chǎn)證的，可以房屋買賣合同記載的建筑面積為準；已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準。
補辦IC卡可收工本費
《通知》指出，物業(yè)服務采用IC卡等各種智能卡管理的，在同一小區(qū)內(nèi)應盡可能采用一卡管理、一卡多用，智能卡費用均應包含在物業(yè)服務成本中，發(fā)卡時不得向業(yè)主或使用人收取卡費和押金。更不得通過采用多卡管理強制收費或變相亂收費。由于業(yè)主或使用人的原因造成智能卡丟失、損壞需要補卡的，可收取智能卡補卡工本費。各市可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定智能卡補卡工本費最高收費標準。
代收水電不得收手續(xù)費
《通知》明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可以向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。嚴禁通過代收費用強制捆綁收費。
