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二季度國(guó)內(nèi)樓市或?qū)⑼瓿芍?樓市回暖效果顯現(xiàn)

發(fā)布時(shí)間：2015-05-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：晴天

摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布了2015年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況。滬上房產(chǎn)分析師第一時(shí)間解讀稱，在利好政策刺激下，樓市回暖效果顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)樓市二季度或?qū)⑼瓿芍住?/div>

貸款購(gòu)房比重提高

數(shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1-3月收窄0.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7341億元，下降4.8%；利用外資108億元，下降6.8%；自籌資金14386億元，增長(zhǎng)0.1%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8461億元，下降6.2%；個(gè)人按揭貸款4327億元，增長(zhǎng)2.1%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降，但降幅收窄，“自籌資金出現(xiàn)增長(zhǎng)”表明4月份樓市回暖有一定促進(jìn)作用。上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，今后，銀行將釋放出更多資金，貸款利率進(jìn)入下滑通道，未來(lái)國(guó)內(nèi)貸款比重將會(huì)有所提高。

“個(gè)人按揭貸款的漲幅最為明顯，這主要是受到‘330’新政的影響，尤其是二套房首付降低至四成的情況下，越來(lái)越多的購(gòu)房者以貸款方式入市。”德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟補(bǔ)充道。

房企融資壓力緩解

數(shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地5469萬(wàn)平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

龔敏解讀道，土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款下滑，主要是今年供地減少。一線城市由于土地資源稀缺，供地已處于負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)；二、三、四線城市庫(kù)存高企，部分城市土地供應(yīng)有所放緩。同時(shí)，部分房企對(duì)非一線城市拿地積極性不高。這些因素導(dǎo)致1-4月土地量?jī)r(jià)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。年內(nèi)再次降息后，房企融資壓力緩解，一線城市土地的量?jī)r(jià)率先步入正增長(zhǎng)。

交易情緒再度升溫

數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積26385萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)�；A(chǔ)設(shè)施投資保持較快增長(zhǎng)，1-4月基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)20%以上，明顯高于全部投資。

截至4月末，商品住宅的待售面積增加330萬(wàn)平方米。商品住宅市場(chǎng)有回暖跡象，但市場(chǎng)還未完全復(fù)蘇，特別是一些供大于求的三、四線城市。陸騎麟表示，近期，受利好政策影響，一線城市和個(gè)別二線城市成交量大幅上漲。

受利好政策影響，樓市交易情緒再度升溫。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦分析道，以上海為例，上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲59.33%，同比上漲63.21%，為2010年以來(lái)成交量最高的4月。同時(shí)，樓市雖然有漲價(jià)聲音，但落到實(shí)處的不多，尤其是標(biāo)桿房企，以價(jià)換量是主流。綜合來(lái)看，在寬松的政策背景下，樓市會(huì)延續(xù)4月交易勢(shì)頭，樓市二季度或?qū)⑼瓿芍�。�?/div>

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