樓市分化特征將更加明顯 政策效果不會(huì)很明顯
發(fā)布時(shí)間：2015-05-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：市場(chǎng)分化已經(jīng)使得
政策很難起到促使市場(chǎng)規(guī)�；帕�,政策的效果不會(huì)很明顯,對(duì)于供地量偏大與
庫(kù)存量偏大的二線
城市、大部分三四線城市上述特征會(huì)表現(xiàn)更加明顯。
5月11日降息之前,
央行已經(jīng)兩次降息兩次降準(zhǔn)、各地政策等利好頻發(fā),為
樓市接下來(lái)幾個(gè)月提供了放量的“窗口期”,但就從二季度以來(lái)樓市表現(xiàn)來(lái)看,盡管政策利好出了好幾輪,市場(chǎng)就是沒有什么反應(yīng),或者有反應(yīng)的城市僅為
一線城市及少數(shù)二線城市。
市場(chǎng)分化已經(jīng)使得政策很難起到促使市場(chǎng)規(guī)�；帕�,政策的效果不會(huì)很明顯,對(duì)于供地量偏大與庫(kù)存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特征會(huì)表現(xiàn)更加明顯。
有市場(chǎng)專家分析認(rèn)為,本次降息之后,對(duì)于樓市來(lái)講,在央行降息等政策疊加刺激之下會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情,市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升,尤其是原來(lái)在“330
新政”等政策刺激之下,對(duì)于已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)的城市來(lái)講,比如北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市,本次降息之后,
購(gòu)房者成本繼續(xù)降低,樓市需求進(jìn)一步激活,上述城市樓市接下來(lái)幾個(gè)月
成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑?
價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺,甚至對(duì)于上述一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市(庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市)來(lái)講,本來(lái)下半年會(huì)預(yù)期會(huì)漲價(jià)或買漲不買跌的現(xiàn)象或提前來(lái)臨。
而對(duì)于供地量偏大與庫(kù)存量偏大(庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以上的城市)的二線城市、大部分三四線城市而言,由于降準(zhǔn)降息、“3·30新政”等政策疊加的推動(dòng)作用,這些城市也將加速
去庫(kù)存,這些城市的庫(kù)存去化周期將進(jìn)一步縮短。從2015年下半年預(yù)期來(lái)看,當(dāng)前庫(kù)存去化周期在15-20個(gè)月之間的城市預(yù)計(jì)庫(kù)存去化周期將回落至15個(gè)月以下,短期市場(chǎng)基本面將回歸合理。其他城市尤其是庫(kù)存去化周期在20個(gè)月以上的城市則仍然面臨去庫(kù)存的壓力。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為,在三次降息兩次降準(zhǔn)等政策刺激之下,一線城市樓市
房?jī)r(jià)步入
上漲通道,甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程,存銷比開始普遍降低,15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市,而15個(gè)月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力,但部分城市由于加速去庫(kù)存,市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間;對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來(lái)講想法設(shè)法跑量主題不變,因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng),還是要堅(jiān)持去庫(kù)存。總體來(lái)看,各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。
