一線回暖三四線疲軟 全國(guó)樓市呈現(xiàn)不對(duì)稱復(fù)蘇
發(fā)布時(shí)間：2015-05-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2015年以來(lái)，
全國(guó)樓市分化更為明顯。在各項(xiàng)救市
政策刺激下，一線
城市以及部分需求較大的二線城市，
房企的
庫(kù)存以及
銷售回款各方壓力將會(huì)有所減輕，但是，庫(kù)存壓力較大的三、四線城市，
成交依舊難現(xiàn)起色。
4月以來(lái)，在3·30樓市
新政助推下，
北京、上海、廣州等
一線城市樓市成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)大漲。與此同時(shí)，受庫(kù)存高企、
市場(chǎng)低迷影響，三、四線城市成交難現(xiàn)起色，樓市不對(duì)稱回暖明顯。
在樓市升溫之后，消失已久的日光盤也在北上廣深四大一線城市和廈門、武漢等部分二線城市重現(xiàn)。相比一、二線城市樓市的迅速升溫，三、四線城市的表現(xiàn)要暗淡不少。4月份以來(lái)，一、二線城市
住宅成交提升幅度明顯，成交量環(huán)比
上漲了27%。而三、四線城市對(duì)新政刺激反應(yīng)冷淡，成交量不增反降，下跌約為26%。若按東中西部劃分，東部城市的同比增幅由3月份的15.4%上升為40.1%，中部城市由3月份的6.4%上升為27.9%，而西部城市由3月份的-10.8%上升為3.4%。
“東中西部的分化跟城市之間的分化在某種程度上是吻合的。”上海易居
房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市主要集中在東部沿海，所以東部的表現(xiàn)要好過(guò)中西部。在3·30新政后，像四個(gè)一線城市和杭州、南京等準(zhǔn)一線城市的
購(gòu)房者出于擔(dān)心
房?jī)r(jià)上漲等各種因素，入市節(jié)奏加快。相比之下，經(jīng)濟(jì)一般的三、四線城市由于供大于求，對(duì)于政策的強(qiáng)力刺激反應(yīng)冷淡。
庫(kù)存成關(guān)鍵指標(biāo)
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，4月北京僅新增供應(yīng)了2464套商品住宅，而當(dāng)月成交量則高達(dá)9218套，這使得一直處于高位的庫(kù)存量開始明顯下滑。截至5月4日，北京商品住宅庫(kù)存量已降至78904套，跌破8萬(wàn)套大關(guān)，并創(chuàng)下近10個(gè)月新低。
庫(kù)存高企，成為三、四線城市面臨的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，同策機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,從2015年3月份36個(gè)大中城市存銷比指標(biāo)來(lái)看，庫(kù)存壓力較大、市場(chǎng)去化周期在15個(gè)月以上、市場(chǎng)基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍然占到大多數(shù)城市，比如福州、廈門、青島、武漢、西安、長(zhǎng)沙、寧波、大連等二線城市，無(wú)錫、溫州、蕪湖、徐州等大部分三、四線城市仍然面臨較大的市場(chǎng)“
去庫(kù)存”壓力，起碼在上半年不可能出現(xiàn)大規(guī)模漲價(jià)，甚至在年內(nèi)也難以大規(guī)模漲價(jià)。
中國(guó)社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》顯示，2015年全國(guó)樓
市區(qū)域分化將十分明顯，人口聚集能力強(qiáng)的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)有回暖、上漲趨勢(shì)，而人口聚集能力差、庫(kù)存大的部分二線城市或三、四線城市房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。
