大同 朔州 鄂爾多斯 八一八誰才是正真的鬼城
發(fā)布時間：2015-05-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：行星心
根據(jù)山西省統(tǒng)計局發(fā)布的
數(shù)據(jù)，2010年
大同市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)
投資90.6億元；2011年飆升至134.18億元，比上年增長48.1%。
然而，2014年上半年，
太原（樓盤）和大同兩市開發(fā)投資分別完成139.3億元和71.3億元，同比增長分別7.2%和5.9%，增幅分別比上年同期回落6.6和82.2個百分點，拉動全省開發(fā)投資增速由上年同期14.8個百分點下降到3.2個百分點。
這意味著，
商品房銷售面積雖低位回升，但資金充裕度下降、房屋新開工面積負(fù)增長、
土地儲備減少，全省房地產(chǎn)開發(fā)
市場與去年同期相比增長明顯放緩。
郭先生說，項目規(guī)模大幅回落，開發(fā)企業(yè)籌措資金難度加大、
庫存增加，煤炭市場持續(xù)下挫是制約資源
城市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長的主要原因。
上述原因造成外來務(wù)工人員急劇減少，人口增長明顯低于房屋庫存的增加，人群購買力下降，因此，一半以上新樓盤入住率達(dá)不到四成也就并不為奇。[以個人的評論為小結(jié)]
而事實上，我們在朔州了解到的情況類似大同和鄂爾多斯（樓盤）。
一位在朔州開發(fā)區(qū)的刀削面館老板娘告訴我們，目前朔州市樓盤售價為3000元/平方米左右，這個
價格已接近所管轄周邊縣的
房價。“搬離朔州的人很多，一個地級市淪落到和縣里的房價一樣，不搬才怪。”她說。
有媒體報道，鄂爾多斯
樓市的主要問題是房地產(chǎn)過度炒作，導(dǎo)致價格飆升，供給過剩，但債務(wù)、爛尾已是現(xiàn)實。目前來看，整個庫存在慢慢消化。
據(jù)統(tǒng)計，鄂爾多斯市場沒有賣掉的房子有4.5萬套。鄂爾多斯市市長廉素稱，該市2014年賣掉了1萬多套，現(xiàn)在還有3萬多套存量。而這意味著，鄂爾多斯樓盤的空置率仍達(dá)到66.66% 。
在3·30新
政策及
利率兩連降的情況下，
城建稅、教育稅附加和地方教育附加費用被減免，而
貸款利率也降到了5.65%。而這個減免顯然是為了穩(wěn)定樓市，同時增加
住房剛需和房屋的交易量。
然而時下，經(jīng)歷急速擴(kuò)張之后的資源城市似乎并未領(lǐng)情，反而，大量空置的樓盤讓昔日熱鬧的城市變得如同“鬼城”。
據(jù)山西省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2014年3月，大同市城鎮(zhèn)人口337.48萬人，朔州市174.41萬人。鄂爾多斯市統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，2014年，全市城鎮(zhèn)人口148.16萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到72.8%，比2013年提高0.4個百分點，高出全區(qū)平均水平13.3個百分點。
雖然資源城市常住人口持續(xù)增長，但在這些城市，到處林立的樓群無人問津并不稀奇。
根據(jù)最早的一些信息顯示，早在2004年，大同第一個商品房就定在3360元的高位，時至今日，其銷售
均價也不過3800元而已；2011年大同當(dāng)時的房地產(chǎn)銷售均價是4300元，如今，房地產(chǎn)銷售均價整體仍在4000元左右徘徊。
業(yè)內(nèi)專家稱，三線資源性城市拉動住房剛需能力有限，其每年城市增長人口基本為3—5萬人，前些年急劇擴(kuò)張之后，城市空間的拉伸與人口增長形成極大反差。未來5年之內(nèi)，供大于需的局面仍將存在，矛盾中的住房剛需勢必造成鬼城現(xiàn)象的發(fā)生。
