樓市主題仍是去庫存 將建立健康發(fā)展長效機制
發(fā)布時間：2015-05-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
4月30日,中共中央政治局召開會議。會議報告提到,要完善
市場環(huán)境,盤活存量資產(chǎn),建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制。這被業(yè)界認(rèn)為接下來政府可能繼續(xù)出臺鼓勵購房的稅收和信貸政策,以起到消化住房庫存,進而刺激房地產(chǎn)開發(fā)投資的作用。
將建立健康發(fā)展長效機制
據(jù)了解,在此次會議之前,一系列有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展的舉措已開始實施。2015年3月1日,我國正式施行的
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,就是構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制的基礎(chǔ)。與此同時,個人住房信息聯(lián)網(wǎng)
城市不斷擴大,
房地產(chǎn)稅改革也在加強調(diào)研、扎實推進。
專家建議,建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制,要與正在進行的財政、金融、
土地制度等一系列改革緊密結(jié)合。除了長效機制外,自3月底以來,“穩(wěn)住住房消費”的政策也接連出臺。3月30日,
央行、
住建部、銀監(jiān)會、財政部、稅務(wù)總局等五部委聯(lián)手出招,降低二套房首付比例,并下調(diào)了售房免征營業(yè)稅門檻。
業(yè)內(nèi)人士表示,放松房地產(chǎn)
調(diào)控可以被視為政府應(yīng)對經(jīng)濟增長下滑的重要舉措。房地產(chǎn)政策放松應(yīng)繼續(xù)加碼。“過去為調(diào)控房地產(chǎn)過熱而出臺的偏緊政策應(yīng)盡快促使其回歸到合理水平上來,比如二套房首付可以降至三成。與國際上普遍一成首付相比,作為改善型需求的二套房首付比例仍有下調(diào)空間。”58同城負(fù)責(zé)人張先生認(rèn)為。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進認(rèn)為,從中共中央政治局的此次會議精神看,后續(xù)勢必會出臺一些更為細致、具可操作性的政策。首先,要完善市場環(huán)境,關(guān)鍵要做到市場的公開透明。所以,后續(xù)圍繞
房地產(chǎn)市場交易背后的稅費政策、金融政策、市場預(yù)期干預(yù)政策等可能會加大信息披露的要求。即在政策出臺和市場預(yù)期穩(wěn)定方面可能會多部門聯(lián)合行動。其次還需要建立新常態(tài),必須和地方政府的行政調(diào)控密切結(jié)合�；蛟谶@方面出臺一些關(guān)于地方政府
樓市調(diào)控的責(zé)任制的規(guī)定,否則強化地方政府責(zé)任制可能是一個空話。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示,中央最近已經(jīng)接連出臺了許多支持房地產(chǎn)的政策,未來應(yīng)該會觀察一下市場反應(yīng)再作下一步
調(diào)整決定,所以短期內(nèi)應(yīng)該不會再有大的利好樓市的政策。下一階段可能會逐步落實總理提出的“分城制策”的意見,所以未來會是各地方政府推出地方版的刺激
樓市政策。此外,上半年還有許多經(jīng)濟政策,雖然不直接針對樓市,但也會作用或者利好樓市,比方說貨幣政策的調(diào)整,比方說自貿(mào)區(qū)等享有政策或
規(guī)劃優(yōu)勢的板塊落地。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的
數(shù)據(jù),一季度,
全國商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1個百分點。其中,
住宅銷售面積下降9.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4051萬平方米,同比下降32.4%。至此,3月末,全國商品房待售面積64998萬平方米,比2月末增加1076萬平方米。
對此,中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析稱,目前
樓市庫存仍在不斷增長,這表明房地產(chǎn)市場還沒有全面企穩(wěn),因此去庫存仍將是目前和未來一段時間內(nèi)樓市政策的主要著力點。因為只有庫存去掉了,
房企拿地和投資的意愿才會增加,穩(wěn)投資才有希望。
嚴(yán)躍進也認(rèn)為,要盤活樓市的存量,后續(xù)涉及存量清算的工作。從內(nèi)部來說,近期或?qū)ν恋卮媪俊?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)存量、
公積金存量、
銀行信貸資金存量可能會有一個盤點。只有做好盤點,才可以有比較好的盤活做法。
