二套房新政銀行落實(shí)緩慢：仍有近7成按兵不動
發(fā)布時(shí)間：2015-05-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：全國35個(gè)重點(diǎn)
城市的524家
銀行中，有164家落實(shí)
新政，不同程度地降低了二套房首付比例，占銀行總數(shù)的31.3%。
據(jù)一項(xiàng)全國銀行業(yè)的調(diào)查
數(shù)據(jù)顯示，在新政發(fā)布后的半個(gè)多月里，全國35個(gè)重點(diǎn)城市的524家銀行中，有164家落實(shí)新政，不同程度地降低了二套房首付比例，占銀行總數(shù)的31.3%。但仍有近七成銀行按兵不動，暫未對二套房首付進(jìn)行
調(diào)整。
“跑步入市”者 盼到“頸都長”
各地銀行在二套房新政的執(zhí)行上呈現(xiàn)出明顯的差異化。在全國實(shí)施了
房貸新政的164家銀行中，也并非“一刀切”地將二套房首付成數(shù)降至四成，不少銀行在新政的執(zhí)行上打了折扣。以
北京為例，在落實(shí)新政的18家銀行中，13家將首付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；蘇州執(zhí)行新政的7家銀行則全部將二套房首付由六成降至四成半。雖然“3·30”新政取消了基準(zhǔn)
利率1.1倍的二套房利率底線，將自由定價(jià)權(quán)下放至各個(gè)銀行，但從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，銀行的二套房
貸款利率并沒有明顯的下行趨勢，基準(zhǔn)上浮10%仍為二套房貸款絕對的主流利率。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，目前大部分銀行就二套房貸給出的回復(fù)是“可以接受申請”，但貸款何時(shí)批下來則是未知之?dāng)?shù)。
“3·30”新政給改善型置業(yè)者注入了一劑強(qiáng)心針。一些打算換房的人士不想賣掉手頭的房屋，而由于“穗六條”導(dǎo)致遲遲不敢換房。他們一聽到新政規(guī)定二套房貸首付可低至四成，甚至4月中旬廣州市
公積金中心更放出消息稱“公積金二套房貸首付最低三成，新政正在走流程”，因此“火速”跑步入市，如今卻因?yàn)檫t遲未公布的二套房貸新政細(xì)則而弄得“一頭煙”。
據(jù)按揭業(yè)人士透露，“3·30”新政后跑步入市的二套房買家，當(dāng)時(shí)簽約時(shí)已預(yù)留了等待新政落地的時(shí)間，多數(shù)在合同中約定“5月15日為遞交貸款申請的時(shí)間”，現(xiàn)在距離5月15日只有短短幾天，大部分銀行都尚未正式開展有關(guān)業(yè)務(wù)。
建議部分申請公積金二套房貸的二手房買家可以啟動以下“避險(xiǎn)”措施：一是選擇轉(zhuǎn)換貸款銀行，把貸款申請投向少數(shù)一兩家可以實(shí)行二套房貸新政的商業(yè)銀行；二是從
公積金貸款轉(zhuǎn)為
住房商業(yè)貸款，尋找可以首付四成的商業(yè)銀行；三是干脆用部分首付資金把第一套房貸繳清，以首套房資格申請貸款；四是轉(zhuǎn)成純抵押貸款。
