一季度個人房貸同比增790億元 開發(fā)商增資擴(kuò)張
發(fā)布時間：2015-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：3月末，個人購
房貸款余額12.1萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末高0.1個百分點，比各項
貸款增速高3.6個百分點；1-3月份增加5706億元，同比多增790億元。
央行近日公布一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，
房地產(chǎn)貸款快速增長，保障性
住房開發(fā)貸款增長強(qiáng)勁。其中，3月末，個人
購房貸款余額12.1萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末高0.1個百分點，比各項貸款增速高3.6個百分點；1-3月份增加5706億元，同比多增790億元。
近期穩(wěn)定住房消費
政策相繼出臺，激發(fā)了購房者的購房需求，如首套自住房首付比例調(diào)為30%并執(zhí)行基準(zhǔn)貸款
利率的0.7倍，二套房首付比例的下調(diào)、
調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，都精準(zhǔn)地?fù)糁胁⒋碳ち速彿空叩南M需求，個人房貸同比快速增長也在可以預(yù)測之中。畢竟，首套房是剛需，改善型需求也可謂剛需。
當(dāng)然降息降準(zhǔn)貨幣政策對
樓市的利好正在釋放出來。央行行長周小川近日表示，將繼續(xù)實施差別性住房按揭政策來支持合理的住房需求，并通過其他相關(guān)措施提升家庭消費。
在個人房貸快速增長的同時，開發(fā)商貸款也呈快速增長態(tài)勢。據(jù)央行統(tǒng)計
數(shù)據(jù)，3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.08萬億元，同比增長24.1%，增速比上年末高1.5個百分點；其中，
房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.62萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高0.5個百分點；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.46萬億元，同比增長30.6%，增速比上年末高4.9個百分點。
近日，上市
房企再融資也消息不斷，繼前期保利地產(chǎn)、泛�？毓傻葐佣ㄔ鲇媱澓�，陽光城、中南
建設(shè)也公布定增預(yù)案，擬分別募資45億元和54億元，用于各項目開發(fā)。
陽光城近日發(fā)布最新定增方案，擬以15.56元/股的
價格，向中民投旗下全資子公司上海嘉聞定向發(fā)行約2.89億股，募集45億元，交易完成后，上海嘉聞將持有陽光城18.27%的股權(quán)，成為最大單一股東，但不影響公司實際控制權(quán)。
“各種政策利好樓市，同時股市火熱，開發(fā)商當(dāng)然不會放棄各種可以增資擴(kuò)張的機(jī)會。”業(yè)內(nèi)人士分析。
營銷花樣激發(fā)潛在需求
有人說，如果以
庫存計，或許樓市真的走入了賣方
市場。事實上各大房地產(chǎn)商一方面除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)拼實力，另一方面還在拼營銷、拼技巧，同時開始加大轉(zhuǎn)型的步伐，轉(zhuǎn)戰(zhàn)于其他領(lǐng)域。
前不久
恒大推出
全國范圍內(nèi)“無理由退房”，可謂賣力營銷。近日融創(chuàng)五城同跑掀起全民健身風(fēng)潮，可謂以實際行動親民。
萬科開始試水“粉絲經(jīng)濟(jì)”，學(xué)習(xí)小米營銷模式，未來可自定義理想社區(qū)。
此外，各大房地產(chǎn)商紛紛試水“互聯(lián)網(wǎng)+”。業(yè)內(nèi)人士分析，電商賣房，網(wǎng)上
團(tuán)購，或還只是房地產(chǎn)企業(yè)試水互聯(lián)網(wǎng)的初級階段，未來互聯(lián)網(wǎng)時代，供應(yīng)鏈發(fā)生變革，
銷售由末端用戶驅(qū)動，實物庫存將被信息化取代，房地產(chǎn)企業(yè)將迎來產(chǎn)業(yè)變革。
“事實上開發(fā)商營銷花樣多，也反應(yīng)出開發(fā)商在整個政策利好的情況下，積極作為，但面對庫存難題，營銷花樣只是花樣，讓利親民才是重要的。”業(yè)內(nèi)人士分析。
