上市房企一季度盈利出現(xiàn)下滑 迎來去庫存關(guān)鍵期
發(fā)布時間：2015-04-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：目前披露一季報或業(yè)績預告的46家
房企中僅有三成業(yè)績增長，多數(shù)房企盈利出現(xiàn)下滑。
樓市及信貸
政策的寬松，讓
房地產(chǎn)市場預期不斷回暖，不過上市房企一季度整體業(yè)績卻不盡如人意。目前披露一季報或業(yè)績預告的46家房企中僅有三成業(yè)績增長，多數(shù)房企盈利出現(xiàn)下滑。業(yè)內(nèi)人士認為，近期樓市
新政以及
央行降息降準所釋放的流動性，將對樓市起到帶動作用，二季度將成為
開發(fā)商去
庫存的關(guān)鍵時期。
利潤率持續(xù)下滑
在一季度業(yè)績下降的房企中，多數(shù)企業(yè)的業(yè)績下滑幅度均在50%以上。
“一季報房企業(yè)績不好主要是企業(yè)
銷售節(jié)奏的變化。”中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，大部分企業(yè)在2013年的銷售完成情況較好，因此預留了大量簽約結(jié)轉(zhuǎn)到2014年年初。但2014年企業(yè)整體銷售完成情況較差，大部分企業(yè)反而透支了2015年年初的簽約。
此外，房企的利潤率也進入下行區(qū)間。
數(shù)據(jù)顯示，2014年房企整體毛
利率為32%，較2013年下降1個百分點，毛利率呈現(xiàn)逐季下滑的態(tài)勢。在2015年一季度，部分房企也將業(yè)績下降原因歸因于高毛利項目結(jié)算減少。
“
投資需求一直是過去樓市高增長的動力之一，但隨著理財產(chǎn)品興起以及股市回升，吸引了部分資金轉(zhuǎn)向這些領(lǐng)域，再加上房地產(chǎn)未來增值不確定，因此房地產(chǎn)投資需求出現(xiàn)顯著回落。”張大偉表示，房企利潤率越來越低的趨勢已經(jīng)難以改變。
隨著政策逐步寬松，樓市預期正明顯改善。業(yè)內(nèi)人士預計，2015年樓市有望向好，房企業(yè)績壓力將有所緩解。
近期央行宣布降準，分析人士認為，這將對樓市產(chǎn)生一定帶動作用。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一系列“穩(wěn)增長”政策逐步發(fā)力，再加上此前
公積金新政、降息等多方面利好，二季度將成為“去庫存”的關(guān)鍵時間段，樓市整體有望“量增價穩(wěn)”。
“流動性寬松，
銀行按揭
貸款的利率折扣也將出現(xiàn)一定幅度的降低，減少
購房人的貸款成本。對于開發(fā)企業(yè)來說，由于去年樓市
調(diào)整而出現(xiàn)的資金鏈緊繃的情況也將有所緩解。但在樓市存量較大而需求整體疲軟的情況下，漲價銷售依然不是理性的策略。降準將使得開發(fā)企業(yè)迎來去庫存和回籠資金的良機。”胡景暉表示。
“大量漲價的現(xiàn)象并未在
北京出現(xiàn)。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，由于目前“一房一價”因素的影響，月度
成交均價漲跌幅度在5%以內(nèi)即可認定為走勢平穩(wěn)。由此可以看出，新政之后的半個月時間內(nèi)，大部分在售項目仍然以“平價走量”為主，
價格走勢較為平穩(wěn)。
分析人士指出，盡管樓市新政出臺將促進改善型需求釋放，但目前大部分開發(fā)商在去庫存的壓力下，加快周轉(zhuǎn)依然是多數(shù)開發(fā)商主要的銷售策略。
