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新政助推北京別墅市場(chǎng) 房山成改善置業(yè)新選擇

發(fā)布時(shí)間:2015-04-21  來(lái)源:0352房網(wǎng)  編輯:糖果
摘要:在別墅市場(chǎng)沉寂數(shù)月之后,近期出臺(tái)的一系列樓市利好政策,為別墅市場(chǎng)帶來(lái)了新的生機(jī)。在此契機(jī)下,以房山區(qū)V7荷塘月色為代表的一批別墅新品也即將入市。近年來(lái),房山區(qū)域的項(xiàng)目不斷增多,相關(guān)配套也日漸完善,該區(qū)域成為眾多改善型置業(yè)者的新選擇。4月18日下午,由K2地產(chǎn)集團(tuán)主辦的京西區(qū)域論壇在房山長(zhǎng)溝拉開(kāi)帷幕。
 
    樓市政策利好頻出 3月份北京別墅市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖
 
    近半年以來(lái),樓市利好政策頻出,央行曾在2014年9月底頒布“930”房貸新政,涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”,從2014年11月到現(xiàn)在,央行共進(jìn)行了兩次降息和兩次降準(zhǔn), 3月30日頒布“330房貸新政”,二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。此外,各地關(guān)于公積金政策相繼落地,公積金使用額度有所提高,二套房首付也進(jìn)行了下調(diào)。這一系列利好政策疊加,將對(duì)樓市產(chǎn)生積極的影響。
 
    受政策暖風(fēng)的影響,北京的別墅市場(chǎng)也有所回暖。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月北京別墅實(shí)現(xiàn)成交129套 ,成交面積4.22萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增長(zhǎng)了51.8%、45%。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,3月份總價(jià)500萬(wàn)元以內(nèi)的產(chǎn)品成交明顯占據(jù)優(yōu)勢(shì),占比高達(dá)32%。
 
    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,近期的降息、下調(diào)二套首付比例以及營(yíng)業(yè)稅“5改2”等政策利好樓市,政策風(fēng)向轉(zhuǎn)暖使得整體市場(chǎng)預(yù)期均有所回升。同時(shí),中端改善需求與別墅產(chǎn)品有部分重合區(qū)域,使得別墅市場(chǎng)也出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖勢(shì)頭,成交均價(jià)在低迷了兩個(gè)月之后,重新站回了3字頭,3月成交均價(jià)32811元/平方米,環(huán)比上漲12.9%。
 
    房山中高端產(chǎn)品稀缺 V7荷塘月色定位全家庭型別墅
 
    在K2地產(chǎn)集團(tuán)主辦的京西區(qū)域論壇上,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示,房山區(qū)域的市場(chǎng)供應(yīng)量很充足,但中高端產(chǎn)品相對(duì)稀缺,缺少明星產(chǎn)品。參觀了V7荷塘月色的園區(qū)和樣板間后,陳志感表示,“整個(gè)小環(huán)境感受非常好,包括園林、綠化到建筑物的外觀精細(xì)程度,品質(zhì)上做的非常不錯(cuò)。”
 
    全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)黃嵐談到,V7荷塘月色屬于改善型市場(chǎng),打的是第二套房的概念,將會(huì)是2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力。
 
    中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專(zhuān)家組組長(zhǎng)開(kāi)彥則表示,不愿意把V7荷塘月色說(shuō)成是豪宅,更愿意說(shuō)它是改善型的房子。100-200平的戶型,既有寬敞的舒適度,非常松快的平面布局;更加有利于營(yíng)造家庭的氣氛、家庭的氛圍,符合目前的市場(chǎng)需求和購(gòu)房者的居住習(xí)慣。
 
    不同于一般別墅的超大戶型,V7荷塘月色充分為改善型置業(yè)者考慮,設(shè)計(jì)了140-170平米的別墅產(chǎn)品,不僅降低了總價(jià),房屋內(nèi)的各個(gè)面積也得到了應(yīng)有的發(fā)揮。K2地產(chǎn)集團(tuán)代表劉芳麗表示,V7荷塘月色定位全家庭型別墅,希望給全年齡層購(gòu)房者以歸屬感。
 
 

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