王健林:將來萬達(dá)名字可能去掉“地產(chǎn)”二字
發(fā)布時間：2015-04-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：糖果
摘要：近日，萬達(dá)董事長王健林在深交所發(fā)表演講，稱萬達(dá)商業(yè)
地產(chǎn)要從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，到2020年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)凈利潤的三分之二要來自
租賃收入，將來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司可能去掉“地產(chǎn)”二字。
“2020年開業(yè)400個至500個萬達(dá)廣場。”王健林介紹，此前萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)采用的是重資產(chǎn)模式，萬達(dá)以自有資金
建設(shè)萬達(dá)廣場，建成后自己持有經(jīng)營，全部租金收益歸萬達(dá)。如今，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，即
投資建設(shè)萬達(dá)廣場全部資金別人出，萬達(dá)負(fù)責(zé)選址、設(shè)計、建造、招商和管理，使用萬達(dá)廣場品牌和萬達(dá)全球獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)信息化管理“慧云”系統(tǒng)，租金收益萬達(dá)與投資方按一定比例分成，“這是一種全新模式，萬達(dá)2014年開始研發(fā)，現(xiàn)在已開始運(yùn)行。”
“2017年以后，萬達(dá)將保持每年至少開業(yè)50個萬達(dá)廣場的速度，其中40個以上是輕資產(chǎn)。”王健林表示，由于萬達(dá)廣場從選址、談判、設(shè)計、拿地到開業(yè)的建設(shè)周期3年左右，因此2015年計劃開業(yè)的項目都無法再改為輕資產(chǎn)，“5年以后，萬達(dá)廣場將沒有重資產(chǎn)項目了。這意味著5年內(nèi)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將去
房地產(chǎn)化，轉(zhuǎn)型為一家商業(yè)投資服務(wù)企業(yè)，類似于酒店管理公司，完全輕資產(chǎn)化。”
萬達(dá)果斷轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)的原因何在？王健林指出，對于近14億人口的中國消費(fèi)
市場來說，萬達(dá)要擴(kuò)大競爭優(yōu)勢，必須做得更大，輕資產(chǎn)可以加快發(fā)展步伐、擴(kuò)大競爭優(yōu)勢、產(chǎn)生邊際效益，“現(xiàn)在有句名言：生意做得最牛的是拿別人的錢做自己的事。萬達(dá)要在5年之內(nèi)做到足夠大，徹底排斥掉競爭對手，萬達(dá)是在挖更寬更深的護(hù)城河。”
對于做好輕資產(chǎn)的方式，王健林介紹，公司的考核目標(biāo)會從看利潤轉(zhuǎn)向看成本和租金，建立輕資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)模塊，實現(xiàn)信息化管理，同時建立輕資產(chǎn)的
融資渠道。王健林表示，在輕資產(chǎn)模式下，2025年爭取開業(yè)1000個萬達(dá)廣場，“將來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司可能去掉‘地產(chǎn)’二字，變成萬達(dá)商業(yè)投資公司或商業(yè)投資管理公司，去房地產(chǎn)化，也實現(xiàn)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的全面轉(zhuǎn)型。”
