2015年一季度房企開發(fā)商到位資金10年首現負增長
發(fā)布時間：2015-04-17 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的“2015年1-3月
全國房地產開發(fā)和
銷售情況”顯示，一季度
樓市成交量價齊跌，
開發(fā)商到位資金10年來首現負增長，房地產開發(fā)
投資增速甚至跌破10%。
業(yè)內人士認為，在經歷了2013年和2014年每年超過12億平方米的
商品房成交量“天花板”之后，
市場由于需求透支在今年一季度顯現出后繼乏力的跡象。3月以來，中央出臺了一系列樓市新
政策，改善型
購房人群開始加速入市，二季度市場上行行情可期。一季度樓市成交量價齊跌
數據顯示，1-3月，
住宅銷售面積16079萬平方米，同比下降9.8%；住宅銷售額10062億元，同比下降9.1%。
國家統(tǒng)計局
城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，一季度適逢春節(jié)假期前后，房地產進入銷售淡季，前兩個月全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現近20%的下滑。直觀來看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量環(huán)比減少近10萬套。
易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，“一季報”數據不好的主要原因是受前兩個月樓市成交低迷拖累。“實際上，3月上旬樓市成交依然受到春節(jié)假期的影響，但從3月中下旬開始成交量價開始發(fā)力，3月成交量同比和環(huán)比均實現
上漲，漲幅分別為13%和63%，并且一線、二線、三四線各能級城市環(huán)比漲幅均超50%。同時由于‘330
新政’在一季度末才出臺，政策效應尚未體現在當季的數據上。”
克而瑞研究中心數據顯示，隨著成交量的企穩(wěn)回升，多數城市3月底
庫存環(huán)比回落，其中無錫下跌超過140萬平方米，青島和沈陽則下跌了50萬平方米左右。
3月，房企到位資金10年來首現負增長。數據顯示，2015年1-3月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金27892億元，同比下降2.9%。
根據克而瑞研究中心發(fā)布的《2015年一季度中國房地產企業(yè)銷售TOP100》排行榜，上榜房企業(yè)績全面下滑，一季度排名前20位的企業(yè)僅6家實現業(yè)績同比增長，其余均出現不同程度的下滑，平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。
開發(fā)商在資金方面的“捉襟見肘”直接導致全國
土地市場交易的慘淡。數據顯示，前3月，全國土地成交面積和金額雙雙出現了30%左右的驟降，而去年全年這兩個數據分別是-14%和1%。
一家香港上市房企高管告訴記者，現在公司的策略是：不買地、不開發(fā)，或者少拿地、慢開發(fā)。
數據也從側面佐證了大多數開發(fā)商的心態(tài)。數據顯示，一季度全國房地產開發(fā)投資16651億元，同比名義增長8.5%，而此前多年此數據均保持在兩位數以上。
DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務主管伍惠敏分析認為，“未來的趨勢是，大牌開發(fā)商會收縮三四線城市，主攻一二線城市，尤其加強
一線城市布局。事實上，在一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達6成，創(chuàng)歷史新高。”
一季度新政策密集落地
3月以來，
樓市政策紅利不斷。3月1日起，中國人民
銀行下調金融機構人民幣
貸款基準
利率0.25個百分點，降低了購
房貸款成本。
3月27日，國土資源部和
住建部聯合發(fā)布新政，正視國內樓市供應結構性過剩問題，提出多種解決方法，意欲從供應端出發(fā)，在行業(yè)根源上調節(jié)市場供求矛盾。
3月30日，中國人民銀行、
住房城鄉(xiāng)
建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會三部門聯合發(fā)布通知，將二套房首付比例下限下調至4成，
公積金貸款購買首套房首付最低降至2成；同日，財政部和稅務總局發(fā)布《關于
調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營業(yè)稅免征期由5年改為2年。
中原集團研究中心認為，新政策對市場心態(tài)及預期影響顯著，這將成為短期內激發(fā)市場交易活躍的巨大動力。預計在各地政策的作用下，前期觀望人群有望加速入市，后市上行行情可期。
中原地產數據顯示，4月過去近半，整體市場表現好于3月。全國40個典型城市的成交量較3月同期上升5%。北上廣深等一線城市的4月累計成交量更是分別同比上漲86%、20%、64%、50%。
但業(yè)內人士提醒，從“330新政”之后的成交數據來看，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現仍然較弱�？梢姡邔久孑^好的城市帶來了積極作用，而對供過于求的城市提振作用有限。整體而言，由于諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，
房價調整尚未到位，中國樓市供需關系正在走向新平衡。
