重點(diǎn)房企拿地力度下滑 大舉拿地要等到下半年
發(fā)布時(shí)間：2015-04-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：糖果
摘要：2015年1季度
土地市場(chǎng)較為冷清，企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，其中重點(diǎn)
房企拿地力度整體下滑，企業(yè)間分化明顯。據(jù)CRIC
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1季度20家重點(diǎn)企業(yè)拿地總投入897億元，同比下降44%。其中17家企業(yè)均有不同程度的下滑，尤其是世茂和綠城，1季度均沒有拿地動(dòng)作。同時(shí)，華潤(rùn)和金地兩家國(guó)企背靠充裕資金，抓緊時(shí)機(jī)補(bǔ)倉(cāng)，特別是華潤(rùn)拿地投入大幅
上漲224%。此外，
恒大表現(xiàn)的也較為活躍，并首次進(jìn)入四川瀘州這一三四線
城市。
企業(yè)拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，拿地銷售比維持低位
企業(yè)拿地投入的收緊一方面是因?yàn)?季度企業(yè)銷售情況普遍不佳，在“現(xiàn)金為王”的壓力下，房企拿地積極性不高。另一方面經(jīng)過過去兩年的存貨積壓，多數(shù)企業(yè)將去存貨作為2015年的首要目標(biāo)，拿地節(jié)奏均放緩。
我們注意到，盡管1季度企業(yè)拿地投入和新增土地儲(chǔ)備量較2014年同期均有所下滑，但拿地成本同比卻上漲了三成多，土地成本依然“難跌”。其中華潤(rùn)、綠地及融創(chuàng)由于在
北京、上海和杭州等地拿下多幅高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊，導(dǎo)致拿地成本大幅上漲275%，133%、105%。
同時(shí)，遠(yuǎn)洋的拿地力度也相對(duì)較大，拿地銷售比為0.61，拿地投入也居于前列，這顯然與遠(yuǎn)洋優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)有關(guān)。2014年以來，遠(yuǎn)洋剝離了10個(gè)位于上海、杭州、大連、撫順、鎮(zhèn)江、秦皇島的低效項(xiàng)目到盛洋平臺(tái)，導(dǎo)致遠(yuǎn)洋土地儲(chǔ)備較少，為了持續(xù)的發(fā)展，企業(yè)進(jìn)一步補(bǔ)充土地儲(chǔ)備資源的需求相對(duì)比較強(qiáng)烈，這也是遠(yuǎn)洋拿地銷售比高于其他企業(yè)的主要原因。
2015年一季度重點(diǎn)企業(yè)拿地銷售比
另外，企業(yè)謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度從拿地銷售比上可見一斑。20家重點(diǎn)企業(yè)中超過半數(shù)拿地銷售比低于平均水平。其中拿地力度最大的則是華潤(rùn)，以1.82的拿地銷售比橫掃其他企業(yè)。1季度華潤(rùn)耗資275億元拿地，其中近九成投入到北上這兩個(gè)
一線城市，企業(yè)之所以在北上拿地力度如此之大，與其城市布局有關(guān)。2014年四季度華潤(rùn)銷售額同比激增60%，達(dá)到249億，其中北上兩市的貢獻(xiàn)率就將近占了兩成，如此高的貢獻(xiàn)率成為2015年1季度華潤(rùn)在北上大手筆拿地的主要?jiǎng)恿Α?/div>
而從企業(yè)新增土地儲(chǔ)備城市占比分布來看，一線城市同比上漲3個(gè)百分點(diǎn)，上漲幅度在各能級(jí)城市中最高，說明在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，重點(diǎn)企業(yè)在一線城市拿地意愿相對(duì)來說較為強(qiáng)烈。另外，從
成交地塊溢價(jià)情況來看，由于
土地市場(chǎng)低迷，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力削弱，使高溢價(jià)地塊占比2014年同期下降7個(gè)百分點(diǎn)。盡管如此，北京、上海、成都及廈門等城市仍有多幅優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)成交。
2014/2015一季度重點(diǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備城市分布及溢價(jià)情況
下半年企業(yè)拿地積極性或?qū)⒒厣欢�城市仍為拿地核心
總體來看，雖然一季度房企拿地積極性不高，但隨著首套
房貸最低兩成、二套房首付降至四成等利好
政策的落地，預(yù)計(jì)5、6月份市場(chǎng)銷售情況將有明顯好轉(zhuǎn)，隨著銷售情況的回暖，房企拿地積極性有望回升，但將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
同時(shí)，隨著各地2015年供地計(jì)劃的陸續(xù)公布，我們發(fā)現(xiàn)北京和廣州這兩個(gè)一線城市均在收縮
住宅用地的供應(yīng)，而隨著下半年市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊也將集中在下半年入市，因此，預(yù)計(jì)下半年企業(yè)拿地成本將繼續(xù)走高，且高溢價(jià)地塊占比有所抬頭。當(dāng)然一線城市高企的拿地成本使得房企面臨的壓力也不容小覷，相對(duì)來說市場(chǎng)供求相對(duì)平衡的重點(diǎn)二線城市、綜合條件較好的優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒊蔀槠髽I(yè)拿地的首選。
