樓市新政一波接一波 品牌房企股市呈現(xiàn)“一片紅”
發(fā)布時(shí)間：2015-04-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：糖果
摘要：在兩會(huì)政府工作報(bào)告釋放了一系列對
樓市的有利的好消息之后，本月百強(qiáng)門檻比上個(gè)月大幅
上漲23%至83億元。前5家千億
房企，市值集體大漲。百強(qiáng)的總市值同比漲幅高達(dá)20%。
繼3月兩會(huì)政府工作報(bào)告釋放了一系列對樓市有利的好消息之后，本月百強(qiáng)門檻比上個(gè)月大幅上漲23%至83億元。前5家千億房企，市值集體大漲，平均漲幅達(dá)到137億元。
前三甲沒有發(fā)生變化，上月第5名保利
地產(chǎn)和第4名華潤置地在本月互換位置。在領(lǐng)漲榜單上，千億房企有兩家，六成是市值前10名，四成是10名開外，25名以前的房企。領(lǐng)跌榜單上，百強(qiáng)之內(nèi)有六成，四成是百強(qiáng)之外房企，平均跌幅僅7.78億元。
百強(qiáng)門檻升至83億元
本期上市房企市值排行榜統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，百強(qiáng)門檻比上月大漲23%至83億元。其中,百強(qiáng)房企里超過90%呈現(xiàn)上漲狀態(tài)，平均漲幅高達(dá)52.5億元，是上個(gè)月的三倍，可見資本
市場也對樓市回暖充滿信心。
根據(jù)中房MVM研究中心的統(tǒng)計(jì)，本期獲取樣本的215家房企總市值為3.44萬億元，平均每家市值為160億元，環(huán)比漲幅達(dá)到19%。其中百強(qiáng)的總市值為2.91萬億元，環(huán)比上漲18.85%，約占上市房企總市值的85%，每家房企平均市值為290.84億元。
百強(qiáng)榜以外的115家房企平均市值約為45.79億元，環(huán)比上漲18%。百強(qiáng)之外房企的平均市值不足百強(qiáng)房企平均市值的六分之一。樓市告別黃金時(shí)代，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱，兩極分化態(tài)勢在這輪樓市調(diào)整中越發(fā)明顯。
4月，前10強(qiáng)總規(guī)模突破一萬億元，市值規(guī)模仍占全部樣本三分之一，占市值百強(qiáng)房企總規(guī)模的40%左右。從整個(gè)榜單來看，市值百億以上的房企數(shù)量為86家，比上月增加了15家。
此次領(lǐng)跌前10的榜單上，以品牌房企為主，不過，市值排在前10名的房企均未上榜，跨度從18名到163名，這說明中小房企的競爭也將非常激烈。
龍頭房企齊上領(lǐng)漲榜
4月市值領(lǐng)漲前10名集中在市值25名以前的房企，品牌房企實(shí)力再顯。招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科A、中國海外發(fā)展等地產(chǎn)龍頭齊上領(lǐng)漲榜單。
意料之中，本月上市房企市值集體飄紅。領(lǐng)漲榜單上排在前10名的房企占據(jù)了六成。排在第12名的中天城投以273.2億元的漲幅成為本月黑馬，奪得領(lǐng)漲冠軍寶座。市值從上個(gè)月的311.8億元上漲至本月585億元。在上個(gè)月，中天城投是出現(xiàn)在領(lǐng)漲季軍位置。亞軍是本月上升12個(gè)名次至19名的金科股份，市值漲幅也達(dá)到219億元。千億市值房企出現(xiàn)在領(lǐng)漲榜單的有3家，包括季軍保利地產(chǎn)、領(lǐng)漲第5名的中國海外發(fā)展以及緊隨其后的萬科A。
在上述榜單中，中天城投和招商地產(chǎn)均因籌劃重大事項(xiàng)停牌。不過，市場人士對于兩家地產(chǎn)公司的停牌猜想較為樂觀，認(rèn)為或?yàn)槔檬马?xiàng)。
尤其是招商地產(chǎn)和招商
銀行雙雙停牌，更有市場傳言猜測，招商地產(chǎn)將以定增方式獲取招商局位于前海的
土地，隨后再將該地塊抵押給招商銀行獲取
貸款；另一方面，招商銀行也將向招商局集團(tuán)發(fā)起定增。關(guān)于“金融+地產(chǎn)”的猜測讓市場多了幾分期待，這也直接反映在股市的上漲上。
“風(fēng)暴眼”房企領(lǐng)跌
處于收購風(fēng)波焦點(diǎn)的企業(yè)同時(shí)出現(xiàn)在4月領(lǐng)跌榜單，其中融創(chuàng)中國，市值下跌8.57億元至207億元，身處“風(fēng)暴眼”已經(jīng)跌停牌的佳兆業(yè)集團(tuán)，則在本期領(lǐng)跌榜單第7名，下跌近4億元。
目前，深圳市規(guī)土委網(wǎng)站信息顯示，佳兆業(yè)在深圳此前被“鎖盤”的4個(gè)項(xiàng)目超過一半房源從“管理局鎖定”變?yōu)?ldquo;司法查封”。由于佳兆業(yè)海外債權(quán)因素增加了融創(chuàng)收購佳兆業(yè)的難度，佳兆業(yè)是否會(huì)走向破產(chǎn)清算也增加了更多的未知性。
另外，富力地產(chǎn)、毅德國際、世茂房地產(chǎn)、SOHO中國、明發(fā)集團(tuán)、張江高科、珠光控股、中國新城鎮(zhèn)都在領(lǐng)跌榜單之列。
4月，市值千億以上的房企仍然為5家，前3名位置沒變，第4名保利地產(chǎn)與第5名華潤置地交換位置。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)領(lǐng)跑。本月千億房企市值集體上漲，平均漲幅高達(dá)137億元。本月市值前十的房企市值集體上漲，平均漲幅達(dá)到142億元，是上個(gè)月的近三倍。
從所有觀察的樣本企業(yè)來看，本期市值500億元以上的房企為15家，比上月增加4家。400億到500億元之間的房企與上月相同，仍為5家。只是這5家除了世茂房地產(chǎn)略有下跌，其余市值均是大踏步向前。金科股份更是上漲219億元至408.5億元。300億到400億元的房企共4家，也比上個(gè)月增加1家。
其中，200億~300億元共14家，比上個(gè)月增加1家，100億~200億元共48家，比上個(gè)月增加8家，50億~100億元的企業(yè)共64家，與上個(gè)月持平。
這進(jìn)一步說明房企強(qiáng)者恒強(qiáng)，大家你追我趕的腳步在加快。有部分開發(fā)商甚至在這輪
新政下醞釀?wù){(diào)價(jià)，不過業(yè)內(nèi)人士提醒當(dāng)前還是應(yīng)當(dāng)穩(wěn)步去
庫存。
