大同2015年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？哪些因素影響著房?jī)r(jià)變動(dòng)
發(fā)布時(shí)間：2015-04-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：說(shuō)到
房?jī)r(jià)，是每個(gè)
購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，特別是在2014年下半年至今，中央有關(guān)
房地產(chǎn)的
政策頻頻發(fā)出，對(duì)房地產(chǎn)
市場(chǎng)的
調(diào)控更是牽動(dòng)人心，使得很多購(gòu)房者不知何時(shí)出手
買(mǎi)房為好。2014年為
大同樓市乃至
全國(guó)樓市比較蕭條的一年，整個(gè)房地產(chǎn)處于低谷，購(gòu)房者也都處于觀(guān)望狀態(tài)，另外中央對(duì)地產(chǎn)的各種政策讓很多購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走向定位迷惑，從而不敢出手買(mǎi)房。在小編認(rèn)為，買(mǎi)房要抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)，當(dāng)下可稱(chēng)為最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。今天小編從多方面角度為廣大網(wǎng)友介紹為什么當(dāng)下買(mǎi)房是最佳時(shí)機(jī)呢？
房?jī)r(jià)是受多方面因素影響的，而建筑成本是影響房?jī)r(jià)的一大因素，樓盤(pán)的成本包括
土地費(fèi)用、建筑所用材料的費(fèi)用、配套的費(fèi)用等。其中土地費(fèi)用是取決于地塊等級(jí)，一級(jí)地塊和二級(jí)地塊在
價(jià)格上是有很大差異的；其次，建筑本身所采用的建筑材料的費(fèi)用，
建設(shè)過(guò)程中所采用的材料好壞也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響。另外，項(xiàng)目所選地塊時(shí)，會(huì)涉及到周邊配套的問(wèn)題，這也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響。例如，
學(xué)區(qū)房價(jià)格往往比較高，是因?yàn)闃潜P(pán)運(yùn)用了周邊的教育配套。上述三點(diǎn)只是影響建筑成本部分因素。大同現(xiàn)如今很多樓盤(pán)房?jī)r(jià)接近于成本價(jià)，所以購(gòu)房者買(mǎi)房斟酌三番后，該出手時(shí)就出手。
物價(jià)以及貨幣值也會(huì)影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)
近些年，很多領(lǐng)域的物價(jià)都有所
上漲，而樓盤(pán)房屋建設(shè)過(guò)程中會(huì)涉及到很多的原料問(wèn)題，這些都需要
開(kāi)發(fā)商出資購(gòu)買(mǎi)，由于物價(jià)變動(dòng)原因的影響，最終也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的定位；其次，就是貨幣值問(wèn)題，很多人在市場(chǎng)中消費(fèi)時(shí)都發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的錢(qián)還沒(méi)來(lái)得及花就沒(méi)有了，這也間接的反映了一個(gè)現(xiàn)象，錢(qián)不值錢(qián)貨幣值下降，貨幣值下降了錢(qián)不值錢(qián)了，在
房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)相應(yīng)的也會(huì)有一定的新的定位。而從市場(chǎng)的整體情況來(lái)看，現(xiàn)如今物價(jià)只有趨于平穩(wěn)和上漲兩種情況，房地產(chǎn)作為市場(chǎng)上重要市場(chǎng)，也會(huì)受到物價(jià)的影響，出現(xiàn)平穩(wěn)和上漲兩種情況。大同房?jī)r(jià)現(xiàn)處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)，所以此時(shí)也是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
市場(chǎng)需求量以及宏觀(guān)調(diào)控政策也會(huì)影響房?jī)r(jià)變動(dòng)
市場(chǎng)需求量大的情況下，房源緊缺，房?jī)r(jià)會(huì)隨之有所上漲；而需求量小的情況下，房源充足，房?jī)r(jià)就會(huì)比較穩(wěn)定。大同老城區(qū)房源比較緊缺，學(xué)區(qū)房房源比較緊缺，房?jī)r(jià)相對(duì)于較高；
御東新區(qū)處于
城市發(fā)展新區(qū)域，房源充足，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較適中。在2014年下半年至今，中央有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了很多調(diào)控政策，如：2014年9.30降息政策，雖然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有很大的影響，但降息釋放了很多
貸款買(mǎi)房購(gòu)房者的壓力，對(duì)整個(gè)樓市也有一定的積極影響，隨之便是2015年3月初的再次降息，還有3月末二套房首付將至四成的政策，都對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)有著積極地引導(dǎo)性作用，在一定程度上減輕了購(gòu)房者月供和貸款買(mǎi)房的壓力。這些政策不僅對(duì)購(gòu)房者有一定的影響，同時(shí)對(duì)樓市房?jī)r(jià)也有一定的影響，眾所周知2014年屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條期，很多購(gòu)房者都處于觀(guān)望狀態(tài)，這樣的情況下，購(gòu)房市場(chǎng)上也積攢了不少的購(gòu)買(mǎi)力，在多想政策出臺(tái)后，很多購(gòu)房者會(huì)隨之出收買(mǎi)房，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)集中釋放的情況，這樣需求量會(huì)出現(xiàn)增加，很多開(kāi)發(fā)商也會(huì)借此機(jī)會(huì)上漲房?jī)r(jià)，所以購(gòu)房者要選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)購(gòu)買(mǎi)房屋，有中意的房子便可出手。
當(dāng)然影響房?jī)r(jià)的因素有很多，上述的只是其中的部分因素，如地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況等也會(huì)影響房?jī)r(jià)變動(dòng)。從大同目前的樓盤(pán)定價(jià)來(lái)看，每個(gè)區(qū)域的價(jià)格都有一定的差異，這和開(kāi)發(fā)商所選地塊、所使用的建筑材料、周邊配套公用以及大同整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有著很大的因素，在小編看來(lái)，大同房?jī)r(jià)不會(huì)再有降價(jià)的可能，2015年樓市新特征為“量升價(jià)穩(wěn)”充分說(shuō)明了，新年里主要以吸收市場(chǎng)
庫(kù)存為主，價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定。而今后的房?jī)r(jià)在政策調(diào)控下上漲的可能性比較大。現(xiàn)如今大同房源比較多，房屋價(jià)格也比較穩(wěn)定，所以大同購(gòu)房者買(mǎi)房此時(shí)出手是比較好的時(shí)機(jī)。
