新政出臺利好各地樓市 3月份百城房價跌幅放緩
發(fā)布時間：2015-04-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：3月份
全國100個
城市(新建)
住宅平
均價格為10523元/平米，環(huán)比下跌0.15%，跌幅進一步收窄。
3月30日，五部委聯(lián)合發(fā)布
樓市新政，對二套房首付比例及
二手房稅費做出
調(diào)整，這一系列
政策的出臺形成了樓市調(diào)整的“組合拳”，引發(fā)了樓市的強烈震蕩。新政的出臺使得
購房者的入市意愿增加，多個城市
成交量出現(xiàn)
上漲。此外，3月份百城
房價發(fā)布，百城住宅均價跌幅放緩，樓市預(yù)期逐步回暖。
根據(jù)指數(shù)系統(tǒng)百城
價格指數(shù)的調(diào)查，3月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平米，環(huán)比下跌0.15%，跌幅進一步收窄。十大城市二手住宅交易價格則環(huán)比上漲。分析人士認為，一系列樓市組合拳出臺后，改善型需求將獲得大力支持，
市場去化壓力有望得到緩解。
在3月30日
央行、財政部等出臺新政策后，3月31日部分城市成交量有了明顯上升。據(jù)
房地產(chǎn)研究院4月2日發(fā)布的研究報告顯示，2015年3月份，房地產(chǎn)研究院
監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長71.2%，同比增長8.3%，其中，28個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。
有業(yè)內(nèi)人士稱，新政促使剛需和改善性購房者
貸款門檻降低，其入市積極性提高，二季度樓市成交反彈力度將更大。
新政發(fā)酵一周
在“3·30”新政后躁動的一周里(3月31日至4月5日的六天內(nèi))，
北京市新建住宅網(wǎng)簽2063套，環(huán)比增長19.04%，同比增長191.80%；由于住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽
數(shù)據(jù)比實際成交滯后十天至半個月，因此從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看二手房出現(xiàn)環(huán)比回落，六天內(nèi)北京市網(wǎng)簽2496套，環(huán)比回落14.14%，同比增長39.13%。
實際上，二手房成交量不錯。偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹介紹，新政后六天，我愛我家合同簽訂量環(huán)比增長了16.46%，新增二手房
掛牌量增加19.87%，新增客源量增長16.89%。
據(jù)統(tǒng)計，上周上海商品住宅的成交面積達27.9萬平米，環(huán)比上漲53%，為2015年最高值；3月全市掛牌量新增25799套，環(huán)比增長199.6%。
此外，上海二手房指數(shù)為國內(nèi)首個二手房價格指數(shù)系統(tǒng)。數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海二手房指數(shù)為2911點，比上月上升6點，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上月擴大0.11個百分點，二手房指數(shù)漲幅擴大明顯。媒體從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉，3月上海二手房市場量價齊升，回暖趨勢確立。
網(wǎng)易
房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心截取的最新數(shù)據(jù)顯示，新政后首周廣州全市網(wǎng)簽成交1751套新建
商品房住宅，環(huán)比上升17%，而成交均價則回落至14208元/平米，環(huán)比下跌4%。從最近幾周的樓市成交趨勢來看，此前廣州樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)上漲的趨勢，而在新政的刺激下，廣州樓市更是迎來利好。
有房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，自新政出臺的6日內(nèi)(3月30日-4月4日)武漢二手房整體訪問量環(huán)比(3月24日-3月29日)上漲19.87%；3月31日武漢二手房電話量環(huán)比前一日上漲31.11%。另外，新政出臺前后，4月3日武漢二手房掛牌量比3月27日上漲9.72%。新政出臺后，加劇武漢二手房供給入市。
中聯(lián)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郝燕介紹，二手房市場上2到5年房源增多，且房源業(yè)主報價有一定上漲，漲幅一般在5%以內(nèi)。從市場整體情況來看，買賣雙方表現(xiàn)較理性，新政實際效果有待觀察。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，營業(yè)稅“五改二”將有利于改善型購房人群出售已有房屋，增加二手房市場免稅房源供應(yīng)。同時，“五改二”之后，部分房屋的營業(yè)稅得到了免除，購房人的交易負擔(dān)將下降，從而促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，政策帶動改善型需求的入市積極性，促使未來成交量進一步上升。不排除二季度或下半年房價上漲的可能性。但與以往相比，此輪調(diào)整買賣雙方相對更理性，購房者不必恐慌入市。市場是否接受部分房源報價上漲，仍有待觀察。
