樓市新政助推市場(chǎng)企穩(wěn) 執(zhí)行力決定清理庫(kù)存狀況
發(fā)布時(shí)間：2015-04-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：樓市新政發(fā)出，
二手房連夜?jié)q價(jià)、再現(xiàn)排隊(duì)
購(gòu)房、凌晨簽約等報(bào)道，似乎印證了樓市新政利好下，房市即將結(jié)束不溫不火的狀態(tài)，開(kāi)始新一輪的升溫。
業(yè)內(nèi)人士分析，此次新政主要是針對(duì)改善型住房需求，利于二手房
市場(chǎng)交易。
2014年一些地方對(duì)
樓市政策放寬，主要是從首套剛需住房出發(fā)，2015年此次新政則拓展到二套改善型需求，無(wú)論是
房貸還是稅收
調(diào)整，都為改善型需求提供了最大地便利。財(cái)經(jīng)人士葉檀分析，新政擴(kuò)充了去
庫(kù)存武器，如果說(shuō)以往鼓勵(lì)首套剛需，現(xiàn)在鼓勵(lì)二套改善型需求，其目的就是為了穩(wěn)定
房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是鼓勵(lì)
投資。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二套房貸款政策松綁的標(biāo)志意義非常大：
第一，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標(biāo)志政策，2013年樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調(diào)整為首付從六成上浮到七成，松綁這一政策將意味著政策方向的全面調(diào)整；第二，二套房貸款政策如調(diào)整，對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)將出現(xiàn)質(zhì)變，2014年9月30日央行發(fā)布的松綁限貸政策，事實(shí)上已經(jīng)放松了改善需求入市但主要針對(duì)的是賣(mài)一買(mǎi)一需求，如果對(duì)二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵(lì)；第三，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方政府將出臺(tái)更積極、激進(jìn)的松綁政策。
據(jù)了解，目前在
北京，中國(guó)
銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、
交通銀行、中國(guó)
建設(shè)銀行、招商銀行、北京銀行、興業(yè)銀行等都能對(duì)首套房購(gòu)買(mǎi)者提供8.8折
優(yōu)惠利率，而華夏銀行、浙商銀行、韓國(guó)友利銀行等商業(yè)銀行早前的首套房貸利率也已下調(diào)至八八折，目前這一折扣已經(jīng)覆蓋國(guó)有銀行、股份制銀行、城商行以及外資銀行。
事實(shí)上，對(duì)賣(mài)房后
買(mǎi)房的改善型需求來(lái)說(shuō)，首套利率優(yōu)惠無(wú)疑是極大利好。但對(duì)于有一套房，再購(gòu)置二套房的需求者，二套房信貸是否松綁，只能拭目以待。
新政難改行業(yè)趨勢(shì)
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，經(jīng)濟(jì)學(xué)者李佐軍如此分析，房地產(chǎn)需求下降的五大原因：
一是
價(jià)格高企，仍超出多數(shù)人的支付能力；二是預(yù)期下降，預(yù)期降價(jià)使其失去了財(cái)富效應(yīng)作用；三是投資替代，股市火爆降低了房地產(chǎn)投資的比較收益和吸引力；四是人口變局，2011年開(kāi)始勞動(dòng)年齡人口占總?cè)丝诒戎亻_(kāi)始下降；五是成本偏高，近年來(lái)的
調(diào)控政策仍未退出，致成本偏高。
對(duì)于房產(chǎn)新政，萬(wàn)科總裁郁亮表示：“政策會(huì)影響市場(chǎng)，但不會(huì)影響行業(yè)的趨勢(shì)，不會(huì)因?yàn)檎叩某雠_(tái)，就改變我們對(duì)地產(chǎn)白銀時(shí)代的認(rèn)識(shí)。我們歡迎任何對(duì)行業(yè)有利的調(diào)控政策。”
外資機(jī)構(gòu)標(biāo)普認(rèn)為，中國(guó)最近的房地產(chǎn)寬松政策可能增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)的預(yù)期，從而推動(dòng)
銷(xiāo)售上升，但
開(kāi)發(fā)商能夠多快清理庫(kù)存還有待觀察，因?yàn)樾抡赡苄枰欢〞r(shí)間才能生效，開(kāi)發(fā)商自身的執(zhí)行能力將決定它們?nèi)绾味蛇^(guò)艱難的市況。
據(jù)標(biāo)普預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)將可能有更多政策來(lái)刺激房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)，但是，由于平衡房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)過(guò)剩的狀況需要時(shí)間，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)平均售價(jià)將下降5%，而銷(xiāo)售量增長(zhǎng)將保持穩(wěn)定。
張大偉分析，2015年重點(diǎn)城市的銷(xiāo)量好于去年是確定的，特別是一些供需關(guān)系改善明顯的城市，
房?jī)r(jià)很可能
上漲，甚至幅度不會(huì)小；對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，二手房已經(jīng)渡過(guò)最低迷時(shí)間點(diǎn)，
商品房的好轉(zhuǎn)將很快出現(xiàn)，最后的窗口期是二套房貸松綁政策的發(fā)布。
