五部委密集出手穩(wěn)樓市 刺激效果恐不超過仨月
發(fā)布時(shí)間：2015-04-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：雖然這次
政策力度大，但
市場(chǎng)反響未必很大，興奮之后必須冷靜。對(duì)于一些人士持有的“市場(chǎng)會(huì)迎來類似2009年的一波大反彈”的
觀點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士并不贊同。
3月30日，
央行、
住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，居民購買二套房首付比例從60%
調(diào)整為40%。此外，財(cái)政部通知，個(gè)人將購買2年以上的普通
住房對(duì)外
銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此前
國(guó)土部和住建部還發(fā)文優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。這一連串舉措被一些媒體解讀為五部委聯(lián)手“穩(wěn)
樓市”。
在從2009年到2013年的樓市
上漲大勢(shì)中，二套
房貸款政策屢屢被當(dāng)做調(diào)控樓市的一個(gè)工具，二套房
貸款首付比例步步提高，從40%經(jīng)過兩次調(diào)整上漲到了2015年3月30日之前的60%。而在2007年樓市投機(jī)風(fēng)盛行時(shí)，當(dāng)年9月二套房貸款首付比例從30%提高到40%的政策出臺(tái)，也是迅速扭轉(zhuǎn)了當(dāng)年
房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭，樓市迎來調(diào)整。
對(duì)于此次房貸政策的調(diào)整，上海易居
房地產(chǎn)研究院研究員朱光表示，此次二套房貸款首付比例下調(diào)至四成，力度較大，超出了此前業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期；同時(shí)，此次的
樓市調(diào)控措施，密度也非常大，就在4天前，即3月26日，國(guó)土部等部門還發(fā)布通知，樓市供應(yīng)過大的地區(qū)要減少
土地供應(yīng)，這可能是2008年之后的最大力度、最密集的調(diào)控行動(dòng)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的“新常態(tài)”下， 2015年樓市也迎來了新常態(tài)，其中樓市松綁是一個(gè)重要的表現(xiàn)。“宏觀經(jīng)濟(jì)的低迷和
房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟是調(diào)控的主要原因。”
業(yè)內(nèi)：政策刺激效果恐不超三個(gè)月
政策面暖風(fēng)一吹，市場(chǎng)往往迎風(fēng)起舞：2008年、2009年以來，樓市調(diào)控—市場(chǎng)回暖—量?jī)r(jià)上漲的規(guī)律已多年屢見不鮮。在采訪中，媒體發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)各方對(duì)此政策的積極效果持相同看法，但也有些許分歧。
朱光認(rèn)為，各種調(diào)控措施的密集出臺(tái)，無疑顯示了中央穩(wěn)定住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心，隨著各地政策的進(jìn)一步落實(shí)，
全國(guó)樓市復(fù)蘇將指日可待。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從現(xiàn)階段
北京市
二手房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)情況來看，2015年3月，在2014年四季度各項(xiàng)利好逐步釋放的情況下，二手房市場(chǎng)
成交量逐步上升。
盡管如此，胡景暉對(duì)后市依然不太樂觀。他說：“很多同行說房地產(chǎn)的春天來了，我覺得這個(gè)不太可能。政策最多也就是刺激一下二季度的交易量，比如降低首付比例，會(huì)使得
購房者還
銀行的貸款數(shù)量更多，按揭的壓力就變大了。在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)之下，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)刺激效果可能也就維持兩三個(gè)月。”
在東北、云南等地均有地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高偉表示，雖然這次政策力度大，但市場(chǎng)反響未必很大，興奮之后必須冷靜。對(duì)于一些人士持有的“市場(chǎng)會(huì)迎來類似2009年的一波大反彈”的觀點(diǎn)，高偉并不贊同。高偉預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)分化，一線
城市北上廣等局部地區(qū)樓市在一段時(shí)間內(nèi)還比較堅(jiān)挺，三四線城市樓市將遇到漫長(zhǎng)的調(diào)整期。但即便是部分核心的
一線城市，其房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能已經(jīng)不足。
高偉進(jìn)一步指出，對(duì)于當(dāng)前樓市而言，最核心的問題有兩個(gè)，一是有些地方樓市供應(yīng)太大了，市場(chǎng)已經(jīng)飽和了；二是購房需求不知道去哪兒了。
