樓市新政來襲 “以舊換新”人群將成購房主力
發(fā)布時間：2015-04-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：在2015年及此后一個中期范圍內(nèi)，
購房主力將不再是購買婚房的年輕人，而是那些以舊房換
新房的人群。
近日在廣州舉辦的“2015
觀點年度
論壇”上，眾多
房地產(chǎn)界、金融界精英共同探討了2015年房地產(chǎn)新形勢。論壇上，最大的亮點莫過于
建設(shè)部
政策研究中心主任陳淮與國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松的精彩演講。他們指出，自住型和改善型
住房2015年將在
樓市唱主角。
陳淮表示，2015年政府工作報告中有四條關(guān)于房地產(chǎn)的重要信息值得關(guān)注：第一條是穩(wěn)定住房消費；第二條是鼓勵和支持自住型、改善型住房消費；第三，完善住房保障體系，棚改范圍不斷擴大；第四，
城市化與改革相結(jié)合，強調(diào)發(fā)揮
市場機制的力量，這不是簡單的政府少蓋章就行，而是包括
土地制度、資金供給、金融市場化機制等方面的改革。
巴曙松表示，目前，
樓市調(diào)控越來越尊重市場規(guī)律，國家要求“因地制宜、分層制策”，政府主要抓住房保障體系。這是前期調(diào)控的經(jīng)驗和教訓的總結(jié)。而從實際執(zhí)行來看，調(diào)控也更加傾向于差異化。不同城市政策差異很大，各顯神通，這也是跟目前房地產(chǎn)發(fā)展回落、一二三線市場分化的市場格局相一致的。
鼓勵自住型和改善型住房
陳淮表示，在2015年及此后一個中期范圍內(nèi)，購房主力將不再是購買婚房的年輕人，而是那些以舊房換新房的人群。2015年仍然是市場機制發(fā)揮其資源充分優(yōu)化配置和優(yōu)勝劣汰作用之年。2015年
房地產(chǎn)市場到了轉(zhuǎn)型階段，而今后的市場將是二次重新配置的資源市場快速發(fā)展壯大的過程，這個過程將帶動新房發(fā)展。
巴曙松表示，2015年的政府工作報告說到要鼓勵自住型和改善型住房，與此相對應(yīng)的是，目前市場上的
投資需求已經(jīng)降到了歷史最低點。根據(jù)2014年的統(tǒng)計
數(shù)據(jù)，投資需求占比已經(jīng)降到10%，為歷史最低。
巴曙松表示，二手房市場在香港地區(qū)、美國都是一個非常龐大的市場，由
租房、買賣房子衍生的服務(wù)不計其數(shù)。目前，國內(nèi)二手房數(shù)量的增長，正在成為房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的一個非常重要的動力。從發(fā)達國家來看，美國的二手房比新房是9比1，英國是8.1比1。在中國，二手房市場在未來會更多地體現(xiàn)出它的市場活力。從中長期來看，二手房將成為市場的主導性供給力量，圍繞二手房的產(chǎn)業(yè)鏈條將迅速發(fā)展，房屋的交易出租、房屋資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)金融等服務(wù)會逐步崛起。預(yù)期到2020年，中國住房市場的構(gòu)成將會是：存量3億套，住房1.8億自有。存量房的黃金時代正在到來。
