3·30新政樓市強(qiáng)心針:一時(shí)“漲聲”四起更似炒作
發(fā)布時(shí)間：2015-04-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：3·30
政策的確會(huì)提振
市場(chǎng)信心，但在
庫存居高不下、新增面積迅速增加的大背景下，明智的
開發(fā)商都會(huì)選擇趁機(jī)加速出貨，消化庫存，而絕不是趁機(jī)漲價(jià)、增加利潤(rùn)。
二套
房貸款首付降至四成！在3月30日下午4點(diǎn)58分，
央行、
住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布通知之前，誰也沒想到政府會(huì)有如此大的力度刺激
樓市，更沒有想到的是僅僅10分鐘后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個(gè)人
住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由
購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。
從2014年的9·30到2015年的3·30，受益最大的群體都是改善型置業(yè)，對(duì)北上廣深四大一線
城市而言，都是樓市主要置業(yè)群體，但樓市是否就此掉頭向上，一路飄紅，重現(xiàn)2009年？從
新房到
二手房，此起彼伏的漲價(jià)信息是真是假？
不少
房企紛紛在第一時(shí)間通過
新政推介自己旗下的項(xiàng)目。新政發(fā)布次日，萬科旗下包括
北京、沈陽、大連、煙臺(tái)、
太原、青島、濟(jì)南、天津、唐山等多個(gè)分公司同時(shí)打出在未來24-48小時(shí)內(nèi)“不漲價(jià)、不打烊、等你來搶房”的
廣告語，以此來吸引購房者。
“漲聲”四起
5點(diǎn)新政剛發(fā)布，不到一個(gè)小時(shí)，項(xiàng)目漲價(jià)傳聞已經(jīng)不脛而走，次日，甚至出現(xiàn)集團(tuán)發(fā)布的漲價(jià)“紅頭文件”，以及各種限時(shí)不漲、最后搶購之類的廣告、宣傳，借助微信、微博等新媒體傳播工具，迅速搶占
買房人、賣房人、圍觀群眾的眼球。
3月30日，政策剛一出臺(tái)，深圳寶安某項(xiàng)目就宣布，從3月31日開始報(bào)價(jià)上調(diào)5%，但具體售價(jià)需要面談。
3月31日，位于深圳、煙臺(tái)、寧波等地的多個(gè)
樓盤“急迫”地發(fā)出漲價(jià)通知，其中，煙臺(tái)5個(gè)樓盤均表示將在本月內(nèi)開始漲價(jià)，漲幅最高的是位于萊山區(qū)的金地格林世界——從4月6日起，該項(xiàng)目封盤大調(diào)價(jià)，最高漲幅為5萬元。
金地在寧波的項(xiàng)目外灘1號(hào)也有
調(diào)整價(jià)格的打算，網(wǎng)上流傳的一份金地集團(tuán)的文件顯示，政府救市態(tài)度已經(jīng)非常明確，樓市即將回暖，各地項(xiàng)目呈熱銷趨勢(shì)，經(jīng)集團(tuán)商討決議，故對(duì)二三線以上城市優(yōu)秀項(xiàng)目將實(shí)行統(tǒng)一上調(diào)價(jià)格的戰(zhàn)略調(diào)整。故此項(xiàng)目需在4月20日前完成價(jià)格每平米提價(jià)500-1000元不等的調(diào)整。
說漲價(jià)更似炒作
一位業(yè)內(nèi)人士私下表示，“這種漲價(jià)更類似營(yíng)銷炒作方式”。據(jù)其分析，3·30政策的確會(huì)提振市場(chǎng)信心，但在庫存居高不下、新增面積迅速增加的大背景下，明智的開發(fā)商都會(huì)選擇趁機(jī)加速出貨，消化庫存，而絕不是趁機(jī)漲價(jià)、增加利潤(rùn)。“如此強(qiáng)力的刺激，也不足以讓市場(chǎng)有強(qiáng)烈的信心相信
房?jī)r(jià)很快會(huì)暴漲，并為此接受更高的房?jī)r(jià)。”
據(jù)了解，北京市場(chǎng)暫時(shí)還沒有出現(xiàn)明確表示漲價(jià)的在售樓盤，接受采訪的多位房企相關(guān)負(fù)責(zé)人普遍表示，新政的確帶來了更多的看房人，這會(huì)加速庫存的去化，因此短期內(nèi)仍會(huì)以走量為主，而在此之后，才會(huì)考慮是否溢價(jià)的問題。
根據(jù)鏈家
地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后首日，簽約
成交客戶增多，其中主要為之前已經(jīng)看好房子的客戶，實(shí)際成交價(jià)格保持平穩(wěn)。值得關(guān)注的是，部分區(qū)域2到5年房源增多，且這部分房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定
上漲，但漲幅不大，一般在5%以內(nèi)。從市場(chǎng)整體情況來看，買賣雙方表現(xiàn)較為理性。
2009年不會(huì)重現(xiàn)
3·30新政出乎預(yù)料的力度，讓市場(chǎng)沸騰的同時(shí)，也出現(xiàn)了不少喊漲的聲音，甚至有人認(rèn)為“2009年再現(xiàn)”。知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)就表示，
房地產(chǎn)政策調(diào)整早在意料之中，二套房首付降至40%，二手房營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整也意味著政策回歸至2008年救市模式。在2015年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)極為嚴(yán)峻的情況下，通過政策穩(wěn)定房地產(chǎn)的預(yù)期是可以理解的。
2008年年底救市后2009年房?jī)r(jià)的一路飆升，購房人記憶太過深刻，那么此輪如此力度的救市，是否會(huì)重現(xiàn)2009年？媒體采訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人士雖然都認(rèn)為3·30新政的確會(huì)促進(jìn)樓市穩(wěn)步向上，但均不認(rèn)為會(huì)重現(xiàn)2009年的漲勢(shì)。
“兩類做法都對(duì)樓市進(jìn)行了比較強(qiáng)的刺激，背后體現(xiàn)的是
房地產(chǎn)市場(chǎng)依然受政策保護(hù)的需要。從政策層面看，對(duì)于首套和改善型需求、營(yíng)業(yè)稅免征期限等方面都有類似的做法。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，2008年年末的救市政策，本質(zhì)上是一種總量刺激的做法。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下需求不足的情況下，通過此類政策刺激能夠帶來市場(chǎng)購房需求的全面釋放。而2015年的救市，更多是從結(jié)構(gòu)改善的角度進(jìn)行的。此次政策很大程度上呼應(yīng)了“兩會(huì)”精神，進(jìn)而對(duì)剛需和改善型需求兩類進(jìn)行的格外呵護(hù)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)下，盡管本輪新政會(huì)刺激宏觀樓市二季度持續(xù)復(fù)蘇，但是依然無法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的大趨勢(shì)，未來宏觀樓市像過去幾年那樣量?jī)r(jià)齊升的情況將不會(huì)再出現(xiàn)，量增價(jià)穩(wěn)將成為2015樓市新常態(tài)。
