低收入不足以支撐高房?jī)r(jià) 樓市松綁房奴未解放
發(fā)布時(shí)間：2015-04-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相關(guān)部門(mén)對(duì)于中央支持改善
購(gòu)房要求的響應(yīng)之迅速,態(tài)度之堅(jiān)決。部分地方媒體、宏觀調(diào)控部門(mén)所屬研究機(jī)構(gòu)的專家以及
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的分析師,都在唱響樓市“回暖”的調(diào)子,似乎要給此前低落的樓市增添“一把火”。
在一系列樓市刺激政策的影響下,樓市
成交量不斷
上漲。此外,
開(kāi)發(fā)商將改變“以價(jià)換量”的
銷售策略,一線
城市及部分二線城市的房?jī)r(jià)或現(xiàn)銷量、
價(jià)格齊漲的局面。《京華時(shí)報(bào)》也發(fā)表評(píng)論說(shuō),穩(wěn)樓市已經(jīng)從地方行動(dòng)“升級(jí)”為國(guó)家行動(dòng)了。在政策刺激下,樓市即將迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
“改善需求將全面被鼓勵(lì)。”中原地產(chǎn)首席分析師還列出一組
數(shù)據(jù)說(shuō),房地產(chǎn)
市場(chǎng)成交量將在4月快速上漲,預(yù)計(jì)一線、二線城市二季度成交量環(huán)比一季度起碼將出現(xiàn)30%的上漲。
相對(duì)而言,《深圳商報(bào)》等財(cái)經(jīng)專業(yè)類媒體對(duì)樓市新政策的關(guān)注更為理性,認(rèn)為剛性需求和改善需求依然存在,對(duì)于供過(guò)于求的大部分城市而言,唯有“以價(jià)換量”才能真正促成市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。
有人認(rèn)為,樓市新政策是為了拉動(dòng)
投資,穩(wěn)定增長(zhǎng)。但是,中國(guó)樓市還有比增長(zhǎng)更緊迫的問(wèn)題——去
庫(kù)存。其他商品
去庫(kù)存最常用的方法是降價(jià)促銷,這個(gè)方法偏偏在樓市不好用。降少了,大家覺(jué)得不解渴;降多了,大家手里的房子又變成了負(fù)資產(chǎn),房?jī)r(jià)“硬著陸”。因?yàn)榇蠖鄶?shù)
買(mǎi)房者是從
銀行貸款,房?jī)r(jià)“硬著陸”對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融的危害,比房子賣(mài)不出去的風(fēng)險(xiǎn)還要大。
一部分“房奴”則說(shuō)出了他們的心里話:樓市新政策首付可以少付一成,貸款就得多貸一二十萬(wàn)元,10年至20年貸款期限連本帶息又要多還多少錢(qián)?該買(mǎi)的早就買(mǎi)了,買(mǎi)不起的降首付刺激也是沒(méi)有多大用處,因?yàn)樗麄兊墓べY收入水平不足以支撐高房?jī)r(jià),有些人連月供還貸都還不起。
對(duì)于這種現(xiàn)象,有媒體報(bào)道稱,市場(chǎng)對(duì)于樓市新政策接連出大招的某種解讀,折射出
房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷,可能出現(xiàn)部分市民與網(wǎng)民對(duì)政策救市不買(mǎi)賬的情況。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示,一些樂(lè)觀的房地產(chǎn)從業(yè)者在歡呼房地產(chǎn)春天的到來(lái),期待房?jī)r(jià)再次暴漲。很顯然,這是一種非常不切實(shí)際的期待,也是對(duì)市場(chǎng)和政策的誤讀。第一,不要低估政策穩(wěn)定市場(chǎng)的決心;第二,要清醒地看到市場(chǎng)的巨變;第三、也不要高估政策的效力。
宏觀政策調(diào)控并非診治樓市問(wèn)題的靈丹妙藥,更不是“安得廣廈千萬(wàn)間”,實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的唯一路徑。中青輿情監(jiān)測(cè)室認(rèn)為,構(gòu)建穩(wěn)定的、多層次的
住房供應(yīng)體系,給不同人群提供解決住房問(wèn)題的有效渠道,破解住房市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)的錯(cuò)位與缺位,才能從根本上化解樓市運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn),穩(wěn)定公眾預(yù)期,實(shí)
現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
地方政府不僅要用好國(guó)家宏觀政策,而且要重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,通過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回暖來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性循環(huán);提高本地市場(chǎng)活力,優(yōu)化
建設(shè)創(chuàng)新環(huán)境,留住創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人口,提高工資收入水平,為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造源源不斷的剛性需求;通過(guò)減免個(gè)人所得稅等措施來(lái)推動(dòng)購(gòu)房剛性需求人群的擴(kuò)大等,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)目標(biāo)。
