多地棚改貨幣化實(shí)施細(xì)則落地 減輕市場庫存壓力
發(fā)布時間：2015-04-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：回購
商品房作為安置房的方式將對
保障房與商品房起到雙向作用，既為拆遷居民快速解決了
住房安置問題，又為當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房
地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了動力。
為加快
庫存去化，在大力推進(jìn)棚改的同時，多地積極響應(yīng)中央倡導(dǎo)的棚改貨幣化安置，并出臺了落地細(xì)則，通過對貨幣補(bǔ)償實(shí)施獎勵、稅收稅費(fèi)減免等方式鼓勵貨幣化安置。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，棚改貨幣化安置能快速解決拆遷居民住房安置問題，同時給改善性需求出售出租原有房源提供
市場，又利于減輕市場庫存壓力，一石三鳥。
近日，江西省住建廳、省財(cái)政廳、省地稅局聯(lián)合出臺《關(guān)于在
城市棚戶區(qū)改造中鼓勵貨幣化安置的實(shí)施辦法》，要求扎實(shí)推進(jìn)全省城市棚戶區(qū)改造，加大貨幣化安置力度，并對貨幣補(bǔ)償實(shí)行獎勵。具體補(bǔ)償辦法是，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑帐袌鲈u估價補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于在同類地段購買同面積普通商品住房的
價格。在此基礎(chǔ)上，讓利于民，給予市場評估價一定比例的獎勵，可參照南昌市貨幣補(bǔ)償實(shí)行20%獎勵比例的做法，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。
除了獎勵，江西省對棚改貨幣化還給予稅費(fèi)和稅收減免，且同樣享受中央專項(xiàng)補(bǔ)助資金。另外，政府鼓勵“以購代建”，并搭建居民自主購買住房平臺，要求進(jìn)入服務(wù)平臺的房地產(chǎn)企業(yè)要給予適當(dāng)價格讓利
優(yōu)惠。
此前，陜西省也出臺意見引導(dǎo)群眾選擇貨幣化安置方式，通過“現(xiàn)金支付”和“利用社會房源安置”，在市縣推廣收儲社會房源，搭建定向
銷售平臺，解決搬遷群眾住房問題，貨幣化安置率達(dá)到34.9%。陜西力爭今年棚戶區(qū)貨幣化安置率達(dá)到40%以上。
長沙也出臺了落實(shí)貨幣補(bǔ)償獎勵
政策。對于私有
住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，給予獎勵主要包括：成新獎勵、上浮獎勵、選擇貨幣補(bǔ)償獎勵、提前搬遷獎勵、尋找房源獎勵等。同時，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。除了集中
建設(shè)安置房，政府還
團(tuán)購安置房。為保障棚戶區(qū)居民住房購買能力，通過獎勵、補(bǔ)助、保底等方式，主城區(qū)棚戶區(qū)房屋每平方米補(bǔ)償價格達(dá)到9000元左右。
四川省住建工作會議也提出，2015年?duì)幦〕擎?zhèn)危舊房棚戶區(qū)改造的貨幣化安置比例達(dá)到40%，以此消化存量住宅。
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜也指出，回購商品房作為安置房的方式將對保障房與商品房起到雙向作用，既為拆遷居民快速解決了住房安置問題，又為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了動力。一方面，在棚改大規(guī)模啟動的同時避免大拆大建，造成新的房源過剩和資源浪費(fèi)。另一方面，在商品房市場庫存增加、去化壓力加大的背景下，打通市場庫存房源與保障房源需求，也有利于減輕市場庫存壓力，特別是緩解三四線城市高庫存現(xiàn)狀。
