4月樓市回暖或成定局 二線城市政策利好刺激明顯
發(fā)布時(shí)間：2015-04-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
中國指數(shù)研究院1日發(fā)布
數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，
全國100個(gè)
城市新建住宅平均
價(jià)格為每平方米10523元，環(huán)比小幅下跌0.15％。這是自2014年5月份以來的第10次下跌，但跌幅已明顯收窄。3月樓市整體環(huán)境向好，房企去化節(jié)奏加快，庫存小幅下降，盡管百城住宅均價(jià)仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
數(shù)據(jù)顯示，二三線城市越來越多出現(xiàn)
上漲相比，
一線城市仍繼續(xù)小跌。
但經(jīng)歷了短暫“春寒”后，3月下旬
房地產(chǎn)市場再度“回暖”。中指院數(shù)據(jù)顯示，3月23日-29日，重點(diǎn)
監(jiān)測的37個(gè)城市
成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲23.2％。其中，27個(gè)城市環(huán)比上升，占監(jiān)測重點(diǎn)城市超7成，一線及二線監(jiān)測城市漲幅均超過20％，最高漲幅達(dá)26.4％。
“房企不急于推盤，
購房者不急于出手，均在情理之中。”中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說，3月樓市釋放不少利好消息，這對提升市場信心有顯著作用，房企也會調(diào)高市場預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上周末
國土部和
住建部發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)
調(diào)整的
政策，開啟了新一輪政策寬松周期。中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，部分政策寬松程度甚至接近2009年，展望未來，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費(fèi)政策已基本完備，若各城市能夠切實(shí)落實(shí)和執(zhí)行，將有力刺激市場去化，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
密集
新政的出臺，雖然還需一段時(shí)間消化，對樓市的影響會逐漸顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷多次政策調(diào)整后的
房地產(chǎn)市場，平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主旋律。
2015年兩會為樓市的發(fā)展奠定了基調(diào)：分類
調(diào)控、落實(shí)地方政府主體責(zé)任。李國政認(rèn)為，這意味著賦予地方政府更多自主權(quán)，各地可根據(jù)不同市場狀況，決定動用稅收減免、普通房制定標(biāo)準(zhǔn)等措施來調(diào)控樓市。
融360分析師認(rèn)為，在一系列政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進(jìn)樓市成交量上漲，4月成交量有望明顯增加，
二手房交易量也將大幅上漲，
房價(jià)也會有所上調(diào)。
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導(dǎo)向趨于有利市場，
樓市庫存仍然巨大，市場仍是以價(jià)換量為主。三四線城市樓市短期內(nèi)難以真正走出低迷態(tài)勢，降價(jià)促銷仍是主旋律。相對而言，二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。
