二套房貸首付降至四成 對大同樓市產(chǎn)生哪些影響
發(fā)布時(shí)間：2015-04-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：央行、
住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知，二套
房貸最低首付：商業(yè)
貸款為40％，
公積金貸款為30%具體內(nèi)容如下：①、商業(yè)貸款：最低首付四成。
調(diào)整后，對擁有1套
住房且相應(yīng)
購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，具體首付款比例和
利率水平由
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。②、公積金：首套最低首付兩成。調(diào)整后，繳存職工家庭使用
住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。
2015年截止到3月底，有關(guān)
房地產(chǎn)的
政策調(diào)整頻頻發(fā)布，2014年是
全國樓市沉寂的一年，2015年
全國樓市在政策的影響下則有些變動。3月初的央媽降息，不僅降低了房貸一族的壓力，同時(shí)也對地產(chǎn)
市場有一定的積極作用。而在3月底，二套房房貸最低首付的調(diào)整，購房者首付降低，大大滿足了改善性住房群體的需求。二套房房貸的調(diào)整影響了樓市中的部分購房群體，那么對這部分群體的生活都產(chǎn)生了哪些影響呢？對樓市又有哪些影響呢？
對樓市整體的影響
二套房貸首付比例下調(diào)，首先有望帶動地產(chǎn)股價(jià)
上漲。二套房貸首付下降直接影響的是地產(chǎn)股價(jià)，在當(dāng)前牛市利好的大環(huán)境下，地產(chǎn)股可能會迎接新一輪的暴漲。另外，二套房貸首付比例下調(diào)，樓市有望量價(jià)齊升。二套房貸首付下調(diào)，改善型需
求購房者的首付壓力減小，而這部分人群往往首付能力比較強(qiáng)，購房者很可能再次積極入市，地產(chǎn)商也可能會乘勢出售，量價(jià)會隨著市場變動有所提升。
對購房者的影響
①、個(gè)人首付大大減少
二套房貸首付比例下調(diào)意味著改善型需求購房者的首付壓力減小，置業(yè)門檻大幅下降，以一套市值100萬元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例七成計(jì)算，首付款70萬元；若首付為四成，則減少30萬元，至40萬元。二套房貸首付比例下調(diào)使改善性需求群體積極入市，帶來改善性購房需求的積極釋放。
②、月供將增加
以100萬元總價(jià)的住房為例，貸款利率按5.90％進(jìn)行計(jì)算，如果按照目前大多數(shù)
城市首付6成的比例計(jì)算，那么首付款是60萬元，需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業(yè)貸款計(jì)算，20年期、等額本息等貸款條件下，還款總額為68萬元，月供2843元。首付比例降至4成后，首付款是40萬元，需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計(jì)算，那么還款總額為102萬元，月供4264元。6成首付下，
買房總金額為60萬＋68萬共128萬元；4成首付下，買房總金額為40萬＋102萬共142萬元。這樣對比要增加14萬元。因此，這一政策并不意味貸款成本降低了，而是政策背后的一個(gè)政策導(dǎo)向，即讓改善性購房者積極入市，降低入市門檻和成本。
二套房貸首付比例的下調(diào)對二手房市場也有著相應(yīng)的影響：一方面，從二手房的供應(yīng)角度看，部分購房者在目前改善性需求釋放的門檻降低的背景下，會加大對二手住房的拋售，這個(gè)時(shí)候會帶來二手房供應(yīng)量的增進(jìn)，進(jìn)而使得二手房的
價(jià)格出現(xiàn)一個(gè)下調(diào)。但另一方面，目前此類政策下也會積極釋放各類需求，這會使得市場看漲預(yù)期形成。所以很多二手房房東可能在售價(jià)上會比較強(qiáng)硬。
二套房貸首付比例的下調(diào)對大同樓市有什么影響？
從宏觀角度來看，
新政策主要目的在于穩(wěn)定住房消費(fèi)，而不是大規(guī)模“救市”，在這一政策的影響下，有樓市或許會迎來量價(jià)齊升的行情，但對于
庫存較高的城市，去化壓力依然難解。新政策帶來的最大影響是直接的購房需求釋放，但從全國來看，受制于庫存高企，大部分地區(qū)的樓市整體仍將復(fù)蘇乏力，新政對
開發(fā)商雖說是利好，但直接漲價(jià)還不太現(xiàn)實(shí)，
房企應(yīng)該還是
去庫存以跑量為主基調(diào)。在三四線城市，新政策不會在短期內(nèi)立竿見影。大同作為三線城市，也將會以去庫存跑量為主。
