二套房貸首付降至4成 大同買房小伙伴注意啦！
發(fā)布時(shí)間：2015-04-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：二套普通
住房商貸首付比例下調(diào)到4成！購(gòu)買2年以上的普通住房轉(zhuǎn)賣的，免征營(yíng)業(yè)稅！30日下午，
央行、
住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)稅總局連發(fā)兩條重磅
新政，
房地產(chǎn)迎來(lái)自2008年以來(lái)力度最大的強(qiáng)心劑。
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)3月30日聯(lián)合下發(fā)通知，
2、使用住房
公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；
3、擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)
住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。
政策2
營(yíng)業(yè)稅“5”改“2”
財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)文要求：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外
銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)
買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。新政從今天開(kāi)始執(zhí)行。
“滿2年”如何界定
1.房改房：以公有住房買賣契約、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。
2.
商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。
3.繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈(zèng)與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
4.拆遷償還、非直系親屬贈(zèng)與取得的住房，以本次領(lǐng)證時(shí)間計(jì)算。
這一重磅政策的出臺(tái)，將如何影響我們的買房決策？
個(gè)人首付大大減少
毫無(wú)疑問(wèn)，二套房貸首付比例下調(diào)，意味著改善性需求置業(yè)的門檻將大幅下降，帶來(lái)改善性購(gòu)房需求的積極釋放。這一消息讓很多準(zhǔn)備二次置業(yè)的人歡欣鼓舞。
以
北京市一套市值300萬(wàn)元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例七成計(jì)算，首付款210萬(wàn)元；若首付為四成，則減少90萬(wàn)元，至120萬(wàn)元。
專家表示，過(guò)去政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業(yè)，使得供給和需求兩個(gè)層面都面臨資金循環(huán)不暢通的尷尬。二套房首付比例下調(diào)政策落地之后，改善性需求將積極入市。
從
市場(chǎng)層面來(lái)講，量?jī)r(jià)齊漲幾率將大大增加。二套房首付比例的降低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，疊加之前的取消
限購(gòu)政策影響，購(gòu)房者很可能再次積極入市。松動(dòng)的信貸政策使得購(gòu)房者難以再期待
價(jià)格下調(diào)回歸合理。
但也有人認(rèn)為，改善型需
求購(gòu)房者的首付能力比較強(qiáng)，降首付對(duì)他們的影響可能沒(méi)那么大。松綁二套房貸款政策預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈，如果一線
城市房?jī)r(jià)繼續(xù)
上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂(lè)見(jiàn)的。
對(duì)于這種擔(dān)心，有專家表示，房地產(chǎn)漲價(jià)肯定是不健康的，但是在目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，降價(jià)帶來(lái)的問(wèn)題更多，兩會(huì)中也提到，未來(lái)市場(chǎng)是均衡發(fā)展，托底也很重要。
有望帶動(dòng)股價(jià)上漲
二套房貸首付比例下調(diào)，勢(shì)必對(duì)地產(chǎn)股帶來(lái)影響。
在30日中午央行緊急通知媒體開(kāi)會(huì)之后，降低二套房首付比例的傳言就已蔓延開(kāi)來(lái)。受此消息影響，午后地產(chǎn)板塊狂飆，漲幅超3%，榮安地產(chǎn)、中關(guān)村漲停，招商地產(chǎn)等漲幅居前。 房地產(chǎn)B基金漲近8%。
2015年兩會(huì)，中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費(fèi)的信號(hào)，同時(shí)將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在記者會(huì)上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進(jìn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。”
在當(dāng)前牛市利好的大環(huán)境下，地產(chǎn)股可能會(huì)迎接新一輪的暴漲。
銀行的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大嗎？
專家表示，只要避免人為“做高評(píng)估價(jià)”的現(xiàn)象，就不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，二套房首付仍然會(huì)普遍在4成以上。銀行也會(huì)根據(jù)不同城市、不同片區(qū)的樓市風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)確定首付比例的。
二手房營(yíng)業(yè)稅的演變
