專(zhuān)家解讀樓市新政：刺激改善性需求提前釋放
發(fā)布時(shí)間：2015-04-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：3月27日兩部委發(fā)布
樓市新政，3月30日，
央行聯(lián)合
住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布個(gè)人
住房信貸新政，財(cái)政部發(fā)布
調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅新政。時(shí)間間隔兩天，各種利好
政策來(lái)襲。
中國(guó)人民
銀行研究局研究員鄒平座表示，央行、財(cái)政部接連發(fā)布新政表明政府維穩(wěn)的態(tài)度，由于國(guó)土資源部的
不動(dòng)產(chǎn)登記政策，導(dǎo)致一些地方樓市萎靡，央行、各部委的新政主要起到微刺激樓市的作用。
改善性需求得到積極釋放
上海易居
房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為央行此次政策的最大亮點(diǎn)在于提供了4成的首付比例，這樣一個(gè)政策的刺激力度非常大。過(guò)去
購(gòu)房者實(shí)際上需要提供6-7成的首付，這在一定程度上抑制了住房交易。畢竟很多改善性購(gòu)房者的資金壓力難以提供此類(lèi)高額度的首付。而現(xiàn)在到了4成，則大大降低了首付比例和壓力，成為改善型購(gòu)房需求積極釋放、快速入市的手段。對(duì)于一、二線
城市而言，此類(lèi)城市改善型購(gòu)房需求得到積極釋放，這會(huì)帶來(lái)整個(gè)
市場(chǎng)成交尤其是中大
戶(hù)型的積極購(gòu)置，對(duì)于相關(guān)
房企來(lái)說(shuō)也借這樣一個(gè)政策積極去
庫(kù)存。
而財(cái)政部此次對(duì)營(yíng)業(yè)稅全額征收的免征期，由過(guò)去的5年轉(zhuǎn)變?yōu)?年，這使得住房
銷(xiāo)售市場(chǎng)得以活躍。過(guò)去很多購(gòu)房者礙于此類(lèi)住房的營(yíng)業(yè)稅成本，只能將此類(lèi)住房以五年的期限進(jìn)行持有，這會(huì)阻礙住房市場(chǎng)的成交和
房產(chǎn)資源的流動(dòng)。而現(xiàn)在改變?yōu)閮赡�，使得很多改善性�?gòu)房者的需求得到積極釋放，即可以將部分住房進(jìn)行拋售，從而換購(gòu)相應(yīng)的更大戶(hù)型的住房。此類(lèi)稅費(fèi)政策調(diào)整的背后，體現(xiàn)了住房市場(chǎng)金融財(cái)稅政策的優(yōu)化，對(duì)于鼓勵(lì)市場(chǎng)成交以及市場(chǎng)信心提振是有利好的。
新政增加二手房市場(chǎng)免稅房源供應(yīng)
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為三部委新政的影響主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是新政將刺激改善型需求的提前釋放，將促進(jìn)大戶(hù)型、高價(jià)房的銷(xiāo)售，但不會(huì)創(chuàng)造新的需求；因?yàn)槭赘侗壤档秃?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">貸款會(huì)增加，購(gòu)房人獲得按揭的難度反而會(huì)在一定程度上有所加大，因此作用有限；二是新政將促進(jìn)改善型業(yè)主賣(mài)掉城中的中小戶(hù)型，對(duì)于不愿去郊區(qū)
買(mǎi)房的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)是明顯的利好，因?yàn)橛懈嗟闹行?hù)型房源可供選擇；三是新政表明政府已經(jīng)依據(jù)我國(guó)樓市現(xiàn)階段的市場(chǎng)特征，把鼓勵(lì)政策從首次置業(yè)人群調(diào)整為改善型人群。
財(cái)政部關(guān)于營(yíng)業(yè)稅“5改2”通知的影響有兩大方面：一是有利于市場(chǎng)上改善型購(gòu)房人群出售已有的房屋，增加二手房市場(chǎng)免稅房源供應(yīng)；同時(shí)，盡管之前的二手房交易中營(yíng)業(yè)稅往往被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，但“5改2”之后，部分房屋的營(yíng)業(yè)稅得到了免除，購(gòu)房人的交易負(fù)擔(dān)將下降，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)房屋的流通和交易的活躍。二是“5改2”政策最大的受益者是購(gòu)房人，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，不用承擔(dān)以前要被業(yè)主轉(zhuǎn)嫁的營(yíng)業(yè)稅了，降低其購(gòu)房成本，能夠省幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，對(duì)于剛需和改善型人群來(lái)說(shuō)，支付能力是制約其購(gòu)房的原因之一，信貸政策的調(diào)整也一直是政府對(duì)樓市
調(diào)控的重要手段。降低首付比例，提高購(gòu)房資金杠桿，有助于撬動(dòng)更多住房消費(fèi)。在目前國(guó)內(nèi)
商品房產(chǎn)能過(guò)剩的背景下，有助于緩解三、四線城市的高庫(kù)存壓力，對(duì)于
一線城市來(lái)說(shuō)，更成為拉動(dòng)購(gòu)房需求提升的利器。預(yù)計(jì)一線城市的
房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將會(huì)在4月明顯升溫，三四線城市的樓市也將逐步回暖。
