不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施滿月 難以實(shí)現(xiàn)降房?jī)r(jià)效果
發(fā)布時(shí)間：2015-04-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：《
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自3月1日起實(shí)施，至今正好滿月。一個(gè)月來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記取得多項(xiàng)進(jìn)展，新版
不動(dòng)產(chǎn)登記證正式啟用，實(shí)施細(xì)則開始公開征求意見，多地出臺(tái)具體方案，明確了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)間表。
3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證也正式啟用。當(dāng)天，江蘇徐州、四川瀘州、江西崇義等部分完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的地區(qū)，開始頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
國(guó)土資源部指出，啟用新的登記薄和新版證書的原則是“成熟一個(gè)，啟用一個(gè)”，力爭(zhēng)到2015年底實(shí)現(xiàn)
全國(guó)全面頒發(fā)新版證書。
隨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的曝光，其上面“使用期限”的登記事項(xiàng)一度引發(fā)爭(zhēng)議，有人擔(dān)心這會(huì)讓業(yè)主失去房屋所有權(quán)，讓“全國(guó)業(yè)主變房客”，但這一誤讀隨后被官方澄清。
國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上載明的“使用期限”，主要針對(duì)
土地使用權(quán)、海域使用權(quán)，有利于維護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，便于日后按照《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，辦理自動(dòng)續(xù)期手續(xù)。房屋所有權(quán)無(wú)使用期限，因此無(wú)需填寫年限。
實(shí)施細(xì)則開始征求意見 登記資料不能隨意查詢
隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，與之相配套的實(shí)施細(xì)則也呼之欲出。3月26日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》公布，公開向社會(huì)進(jìn)行1個(gè)月的征求意見。相比只有35條規(guī)定的暫行條例，細(xì)則征求意見稿增加到8章137條。
對(duì)于外界最為關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢，細(xì)則規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)這三類主體可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料，但查詢的范圍有所不同。
細(xì)則要求，利害關(guān)系人查詢的，提交存在利害關(guān)系的證明材料。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。細(xì)則明確，“申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的”不予查詢。
曾參與不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例及實(shí)施細(xì)則起草工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯表示，上述細(xì)則內(nèi)容意味著，不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料。申請(qǐng)人要提供不動(dòng)產(chǎn)具體信息，登記機(jī)構(gòu)才能判斷屬不屬于管轄范圍，只提具體的一個(gè)人名字，將不給查詢。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，一定程度上影響了
房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。近日，據(jù)媒體報(bào)道，
北京、鄭州等地低價(jià)出售的
二手房增多。鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，一些二三線
城市對(duì)
政策過(guò)分憂慮，出現(xiàn)了高端二手房源的集中拋售。
“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記難以對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。”清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記客觀上會(huì)為征稅奠定技術(shù)基礎(chǔ)，但統(tǒng)一登記并不意味著開征
房地產(chǎn)稅。只有開征房地產(chǎn)稅才會(huì)影響房?jī)r(jià)，但要征收房地產(chǎn)稅，還要先通過(guò)立法。
事實(shí)上，更多的
觀點(diǎn)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)
樓市直接影響并不大，難以實(shí)現(xiàn)諸多
購(gòu)房者期待的“降房?jī)r(jià)”效果。
“不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)刺激部分人員將擁有的
房產(chǎn)變現(xiàn)，但這個(gè)群體所持有的房子數(shù)量和大市場(chǎng)相比比重極小。” 原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)牛鳳瑞此前接受媒體訪時(shí)表示，指望不動(dòng)產(chǎn)登記制度去降房?jī)r(jià)是不恰當(dāng)?shù)摹?/div>
