二套房貸首付降幅超預(yù)期 一線城市有望量價齊升
發(fā)布時間：2015-04-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過
市場預(yù)期，特別是首付比例降低到40%，同時，
公積金政策也
調(diào)整首套房最低首付比例為20%，二套房為30%，雖然有一定約束條件，但這種力度的松綁，將給市場帶來巨大影響。
央行測評
房貸政策后的具體政策終于塵埃落定。3月30日下午，央行、
住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個人
住房貸款政策有關(guān)問題的通知》明確二套房房貸首付降至四成，貸款
利率也不再強(qiáng)制執(zhí)行1.1倍及以上的標(biāo)準(zhǔn)。這意味著，二套房貸首付政策回到了2009年
房地產(chǎn)政策最為寬松的時代。
此前，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在記者會上強(qiáng)調(diào)，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進(jìn)
房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。”這為2015年的房地產(chǎn)政策定下基調(diào)。緊隨其后，3月27日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，
新政的靴子終于落地，這一政策也迎合了中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費(fèi)的信號。
“政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場預(yù)期，特別是首付比例降低到40%，同時，公積金政策也調(diào)整首套房最低首付比例為20%，二套房為30%，雖然有一定約束條件，但這種力度的松綁，將給市場帶來巨大影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言。
信貸政策一直都被認(rèn)為是對房地產(chǎn)市場影響最大的。據(jù)了解，首套房商業(yè)貸款目前能獲得利率折扣的
優(yōu)惠。中國
銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行首套房貸可以獲得8.8折優(yōu)惠利率，
建設(shè)銀行和工商銀行的優(yōu)惠力度則相對較小，為9.5折，其余大多數(shù)銀行也都可以獲得9折優(yōu)惠貸款利率。
信貸政策的寬松有望影響市場
成交量。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計
數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，
全國主要54個
城市成交快速復(fù)蘇，成交量已經(jīng)達(dá)到20.02萬套，預(yù)計在最后兩天月末成交影響下，54個城市3月份成交量將與2014年3月份的21.6萬套持平。
分析人士認(rèn)為，在一系列
樓市刺激政策的影響下，活躍的
購房人群將會不斷壯大，從而促進(jìn)樓市成交量不斷
上漲，3月份成交量有望創(chuàng)新高。此外，隨著
庫存量不斷消耗，
開發(fā)商將改變“以價換量”的
銷售策略，
一線城市及部分熱門二線城市的
房價或現(xiàn)量價齊漲回暖局面。
